日本房地产对于外国投资人来说是极具吸引力的，出于以下五个原因：

1.  日元贬值

2.  安全投资

3.  价格较低（与相似市场相比）

4.  空置率低（同时回报率诱人）

5.  对使用现金购房的外国人没有前提条件

与亚洲其他国家相比，例如新加坡，马来西亚，香港和中国大陆，日本在外国投资者中成为了房地产投资的热门目的地。

1. 日元的贬值

日元的走低使日本房地产的价格在海外市场上越来越有竞争力。 美元比日元的走势从2013年开始一直在上升，如下图所示。 从2014年开始，日元一直在对美元贬值，在那之后再也没跌下100。

近年来由于日元的走低，购买日本房地产的海外投资者越来越多。

2. 安全投资

据位于东京的城市研究机构发布的报告显示，2014年，外国投资日本房地产的资金总额约为9818亿日元（约为88亿美元）。 日本房地产持续吸引着海外资金，因为日本，尤其是东京，正在为迎接2020年奥运会全面发展和重建基础设施。 更不必说，日本现在的建筑行业已经转向至翻新领域，导致本就供应不足的日本房地产价值增加。 日本房地产的安全与稳定性使人们对它更加青睐。

3. 与类似市场相比的低价

根据日本不动产经济研究所的数据显示，日本现在的房价已经上升到自上世纪90年代以来的最高阶段。 然而，日本的房价对于寻找亚洲投资房产的人来说仍不算高。 香港房地产的中间价大约比东京和横滨房地产中间价高出160%。 东京的房价水平只有伦敦的30%，纽约的57%，新加坡的69%。 "东京的房地产价格不贵而且收益相对很高，"野村综合研究所的Tomohiko Taniyama称，"楼房的质量很高，投资的机会也很丰富，不像新加坡或是香港，可投资的房产数量有限。 从这种意义上说，日本是最佳的房地产投资地之一。 ”

除此之外，不管房价的高低，购置成本只需购买房价的4%到6%。 其中包括房屋中介佣金（3%），印花税，注册费，不动产取得税，火灾保险和司法书士费。 低廉的购买价格和购置成本，日本给外国投资人设置的门槛是很低的。

4. 低空置率和诱人的回报率

日本人口正在逐年下降，并且这个趋势会持续下去。 然而，现在担忧由于人口减少引起的房屋空置率升高还为时过早。 因为现在日本某些区域的人口还在增加中，租户的需求也在上升，例如东京特区。 野村综合研究所的一份年度报告中指出，中央区，江东区和港区，预计这些区域未来几十年都会经历人口增长。 据日本时报的报道称，人们对大阪公寓的需求和市场上价格合理的房屋的供应正在同时增长。 "比起大阪和神户的传统高端住宅区，现在的消费者更倾向于住在大阪市中心，他们希望找到离办公室更近的房子，"一位行业观察家称。 除此之外，租户为了节省高昂的合同续约费，通常更倾向于两年更新一次合同。

东京中心地区房产的租金显著上升，提升了黄金地段公寓的总租金收益。 另外，日本房地产升高后的收益率吸引到了很多外国投资者，尤其是来自中国的买家，因为中国房地产的平均收益率通常只有2%，并且在日本购房并不会受到二套房政策的管制。 只要选择了地段良好的投资房产，就可以保证稳定的租金收益。

5. 对使用现金购房的外国人没有前提条件

在日本购房并不是很难，因为日本对大多数买房的人都是没有限制的。 如果你决定直接用现金买房，那么即使你只持有旅游签证，过程也会很简单，如果你需要使用日本银行的住房贷款买房，那么只持有旅游签证的外国人是不具备贷款资格的。 如果想要使用贷款买房，你至少要持有工作签证或配偶签证，当然，如果持有永久居留签证是最好的。 如果你有资格申请贷款，对于永久居留签证的持有者来说，利率相对较低，只有0.6%到0.9%，但对于工作签证和配偶签证的持有者，利率则为3.9%。 在日本购买房地产比你想象的要简单得多。

对于外国投资者来说，疲软的日元汇率，投资的安全性，相较其他类似市场低廉的价格，诱人的回报率，购买房产的零限制都使日本成为了全球房地产市场上最佳的投资地之一。