大家好，这里是兴业不动产，今天我为大家讲述的是一位来自国内的投资者C先生，初次涉足日本房地产市场，通过我们的协助，最终成功地在大阪置办了第一套日本不动产。希望能够对有意于日本房产投资的各位产生些许帮助。

C先生来自深圳，长期任职某外企高管，购买日本房产进行投资的初衷，是因为他对日本文化深感兴趣，疫情爆发前，他每年都会去日本度假，因此非常看好日本的旅游市场，本次进行房产购置，也是希望能够用其进行民宿运营，日本目前的疫情形势已经大为好转，相信在不久的将来，日本的旅游业会迎来一波强势增长。

由于C先生希望将房屋打造成民宿，因此我将目光落在了大阪著名景点附近的一户建房屋上，

由于民宿主要是面向游客，所以需要交通便利，我又将房屋到车站的步行时间控制在了5分钟内进行筛选，因为之前已经了解过C先生的预期价格，因此很快就选出了几套最优房源，整理好房屋的资料，我便发送给C先生浏览。在看完房屋的资料后，C先生表示，如果可以的话，希望能够寻找到一套带有大露天阳台的房屋，这样以后自己去到日本旅游时，也能自住，感受着夏日的晚风，躺在软椅上与家人好友闲聊。

在了解到这一点后，我放宽了搜索条件，最终选定了两套房源，两套均位于大阪市，第一套在港区，共三层，带车库，售价为4600万日元，第二套在平野区，共三层，售价为3997万日元。我再次将资料整理好发送给了C先生，C先生表示，希望可以通过视频看房的方式看一看两套房子，于是下午我便立刻动身，看房期间一直与C先生保持着视频的沟通方式。

（一楼客厅）

最终，经过C先生的考量，他选择了第一套带有车库的房屋，因为有些持有国际驾照的游客去到日本会选择租车服务，有车库自然是最好的选择，租金也能相应的提高。接下来就是申请贷款，结合以往经验，我坦诚地告诉C先生，银行能给到的贷款额度大概在50%到60%之间，我假设银行给到的是最低50%的贷款，为C先生进行了所需资金的评估及收益的计算，C先生也表示，如果贷款太低，可能一时无法购房。幸运的是，最后经过银行的评估，给到了这套房屋61%的贷款，我们也顺利达成了最终的交易。

从投资优势来看，日本房产属于永久产权，地段选对，投资回报率都是持续稳定上涨的。尤其日本政府大力扶持观光产业，以大阪为例，在观光立国政策支持下可以365天经营民宿，民宿收益非常稳定。

对此次的购房投资体验，C先生事后表示，通过我们，他充分感受到真正日本大型中介才有的日本资源，我们不仅能迅速、同步提供第一手日本不动产信息，从对象咨询、银行贷款、税务规划到物业管理的问题都可以立即回应处理，而且积极热诚，投资后也能持续关心保持联系，让他非常安心，和我们建立起像朋友一样的依赖关系。