很多海外买家在投资日本房产的时候，都会比较关心一个问题，那就是日本房子多少钱一平方？

日本的房价是无法一概而论的，房子的价格跟城市、地段、房龄、大小、距离车站远近有关。就算是在首都东京，几十万甚至几百万日元的房子都是有的。就拿首都圈的平均单价举例，从2020年4月至2021年3月这一年内，平均单价在59万日元/㎡（约合人民币3.5万元/㎡），房价涨幅将近在9%左右。

但由于东京都心六区的单价和周边近郊区域的单价相差甚远，所以平均价格并不能很好地概括东京地区的单价。比如在东京核心区域的港区，2019年左右建造的房屋单价就可以高达250万日元/㎡（约合人民币14.8万元/㎡），而在远离东京核心区域的小金井市，其房屋单价就可能低至3.5万日元/㎡（约合人民币2000元/㎡）。

相比中国而言，由于日本房产仅计算室内面积无公摊，所以日本房价看起来每平价格较高。不过实际算下来东京核心区域的房价，与北京的五环六环房价很近，日本的其他地方还要更低一些，甚至可以达到国内二三线城市的水平。

除此之外，在日本买房还有一笔支出，例如在东京买房的过程中，是需要通过不动产中介来完成购房的，而东京的不动产中介公司将会收取相应的中介费。一般房屋总价在200万日元以下的，中介会收取5%的中介费，房屋总价在200万日元以上、400万日元以下的则会收取房屋总价的4%+20,000日元的中介费，若房屋价格超出400万日元，则会收取房屋总价的3%+60,000日元的中介费。

在东京购房，中介公司收取的中介费是有明确法律规定的，不会存在乱收、多收等现象，更不会以减免中介费等噱头吸引购房者买房。

上面就是关于“日本房子多少钱一平方？”这个问题的解读。在投资日本房产的时候，除了房价，还有很多需要考虑的因素，因此也建议投资者理性看待、综合考虑。