想寻找土地和房屋的时候，一般都是先在网上搜索，或者自己去找不动产中介，说出你的要求，让不动产中介尽可能找到匹配的土地或者房屋。

然而，实际上又有多少人能真正找到好地好房呢？其实

现实中几乎没有

这样的人。

为什么呢？

因为好地好房

要么是不动产经纪人自己购买，要么是给极少数的富裕阶层和特殊客户提供信息

也就是说，通常是这样的机制

不动产中介将没有购买价值，而富裕阶层等特殊顾客又不感兴趣的土地或房屋，通过互联网广告或中介公司的介绍上市。


那么，怎样才能找到好地好房呢？

答案是

自己寻找。

这就是全部。

但也许大多数来访的人都会有这样的感觉，“那要怎么找才好呢!”。

因此，我将告诉您如何找到好地好房。


有四种方法！


很简单。

① 写下想要的土地、房屋的状况和条件。

② 自己前往现场，步行寻找。

③ 当找到想要的土地或房屋时，调查业主并准备协商。

④ 与业主协商。

我会一步一步说明。

关于①和②，首先请自己行动起来。

关于③。

1.首先，记录想要的土地或房屋的大致位置。

2.前往最近的法务局（→点击此处查找最近的法务局）。
 
去之前，先打电话给你打算去的法务局，确认是否可以审查土地。（例如：“我可以拿到XX城市的鱼鳞图或复印件吗？”）

3. 到法务局调查业主。

可以查询，鱼鳞册每张约500日元，土地和建筑物每笔约700日元。调查时请务必把想要的房子的位置记录或者记下来。法务局的工作人员也会告诉你如何查询。

关于④。

协商基本上应该以不打扰（或不易被讨厌）业主的方式进行，例如用信等。

强烈推荐信。

最近应该很少有人会收到手写信吧。

在众多房地产推销员的成功经验中，已经确认

礼貌、诚实和直率的手写信件得到了对方的回应。

如果您不想自己谈判，请请值得信赖的司法代书人或房地产经纪人进行谈判。

请参阅

《相关文章👉选择好不动产中介的小窍门》

如果想自己协商，或者是不动产销售员，

请参考”什么是优秀的不动产销售员“👈。

好不容易自己挥汗如雨找到的土地和房屋的，不想轻易协商失败吧。

如果你是普通人，最好是找一个值得信赖的司法代书人或不动产中介。

委托房地产中介公司的时候， 

请事先把协商成功后的报酬金额一并商量好。

您可以在国土交通省的网站上查看支付给不动产中介的中介费（契约成立时的成功报酬金额）。→点击这里

例子：1000万日元的土地买卖成立・・・1000万日元×3％+6万日元（管理费）×消费税= 396,000日元

最初，许多不动产中介希望将最高中介费（本例中为396,000日元）作为绩效费。

但是，因为你是自己在寻找房屋，

所以可以试着要求：“以〇〇〇万日元作为购买费用的上限，如果签约成功的话，能不能减半收取通常的成功报酬金额呢?”

虽然不知道是否同意半价，但如果是热情、诚实的不动产中介，一定会给一定程度的折扣。

司法书士中熟悉协商的人并不多，所以基本上还是委托值得信赖的房地产中介为好。

而且，

即使协商失败，也不收取委托费用。

此外，自己寻找应该是非常宝贵的经验。

※注意※没有委托费用，但有可能有些人可能是恶意的，所以以防万一确认一下：“我听说如果不签订合同，协商时不会收取任何费用，没问题吧？”。