介绍一下收购商要求的证据（根据）。

考虑收购的人有几个共通的考虑方法。
让我们以一个例子为案例来验证。

目前的情况是一栋空置房屋，土地面积约为100坪（330㎡）。

首先，作为准备

○取得土地·建筑物登记簿复印件、鱼鳞册和土地面积测量图
○现场的地图和现场照片（拍摄包括道路在内的整体）
○土地和建筑物的财产税估价和纳税额（最近年代）
○确认边界已经确立
○估算拆除空房子的成本
○空地建设成本估算
○判断空房能否使用的房屋诊断
○取得水、污水管道图
○建筑指导科确认用途地区及其他限制内容
○调查附近出售的土地或房屋的价格

准备好以上10个材料后，就可以顺利介绍给收购商或中介了。

不能忽略的要点是“就这样卖掉是否有吸引力”。

作为补充，如果是收益性房屋（公寓或店铺）的话，需要额外准备


追加①收入明细表(租金表) 
追加②房屋结构、建筑年份、建筑图纸 
追加③修缮历史 
追加④可能对买方不利的重要传达事项


收购商和自己正在考虑收购的人，要根据收购后的转用和使用来决定收购金额。也就是说，价格的差异主要取决于收购后的转用和使用。

■ 买方的主要转用/使用（示例）

○按原样出售或分开出售
○作为独立式住宅作为分开出售
○作为公寓用地出售（包括建后出售）或以所有权为目的使用
○作为停车场出售或以所有权为目的使用
○作为店铺或太阳能等商业用地出售或以所有权为目的使用
○按原样使用或将其用作自家房屋

大概是这样。
在这里也必须公平地考虑卖方。为此确认出售金额的市场价格。

如何查出买卖的市场价格

○REINS（从业者专用网站） 👉REINS 参考网站
○土地综合信息系统（国土交通省网站） 👉 地价公告/地价调查/成交价案例网站
○私人网站的不动产信息网站👉不动产日本 交易案例确认
○当地实力雄厚的不动产中介信息

在掌握行情区间之前，最好进行上述全部操作。

买卖价格根据现况、场所、年代而不同。另外，上述买方方面的情况也会导致价格的变动。
不管怎样，卖方能否接受出售也是重要的因素。

最后，经过必要的准备，

■调查附近出售的土地和房屋的价格

我是这么写的。

期望收购者和收购商将购买后的转用和使用产生的利益放在首位。

因此，根据利润倒推收购（成本）。

这附近很容易就能看到具备实绩的案件。