当然，如果购买的房屋或管理方法上犯了错误，是会有很大的风险的。然而，日本的大多数富人都拥有房地产。
换言之就是富人拥有房产，或拥有房地产并致富！

虽然，只有大约 20% ~30%的房地产投资者会成功，不成功的原因大致为购入时的价格、管理方法等不正确所致，有些人因此破产了，也有人为了止损而卖掉房地产。
大多数情况下，可能是因为贷款购房所致。
假设以 1 亿日元拥有一套可供 20 户家庭居住的公寓。
20间房成功出租的话，月租100万日元，每月房贷为40万日元，财产税是每月 10万日元，每月管理费5万日元，每月的清洁和小修费用为 10万日元。

如果您拥有一个每间房约 5万日元的 RC 共管公寓，贷款期限为 25 年，可以用以下的方法来计算的：
租金100万-40万-10万-10万-10万日元=35万日元
这样的话，每个月就能赚取35万日元的利润！

毕竟作为商业收益，“年租金收入1200万日元÷1亿日元×100=12%”
如果按照上述方法来算，即使有一些房间空置，也不会有太大的影响！

反之，在上面的计算中，如果假设房地产购买成本为 1.5 亿日元。每月的还款额大概是 65万 日元左右，所以
所有房间都能成功出租的话100万-65万-10万-10万-10万=10万日元（利润）

业务收益率为“1200 万日元 ÷ 1.5 亿日元 x 100 = 8%”。
顺便说一下，这种情况下的利润率为
因为它可以通过“每月利润 x 12 个月 ÷ 1.5 亿日元 x 100”来计算，100,000 日元 x 12 个月 ÷ 1.5 亿日元 x 100 = 0.8%。

但实际上，很多业主的利润率不到1%。所以这样的就不是一个高利润率的投资了。作为改进措施，就是增加收入和减少支出！
减少开支，一是减少对银行的还款额。跟银行协商降低利率，偿还部分债务，增加收入， 

增加房屋收入的方法：
在房屋上安装广告牌
在屋顶上加装太阳能
为房间添加家具、电器和服务以提高租金
在停车场设置投币停车
用几个房间经营民宿


房地产投资是非常值得相信和尝试的，在考虑了风险的基础上，可以挑战一下试试。

毕竟，房地产投资的关键是如何提高利润率。羡慕那些可以用各种金融资产增加资产的人，
对于房地产来说，很容易分析清楚原因和因素的。
因此，对于拥有房地产的房东来说，房地产投资是最好的投资方式，付出总会有回报的。