很多房地产投资者、房地产经纪人都有各种各样的欲望。
1. 想要想赚钱的人，
2. 期待每月收益的人，
3. 想要税收对策的人，
4. 希望未来升值利益的人，
欲望可能是无限大的，但每个人的想法各有不同。

本文思考了房地产业务的本质。
首先，房地产的价值是如何确定的?
虽然有固定资产税评估额和实际资产评估额等计算公式。
这不是本质。
这只是金融机构计算担保价值时的基准，在计算月租行情、出售面积单价行情、租地租金(每平方米单价)行情等时，
作为一个基准来使用的。

不仅是不动产，物品的价值也会因人而异。例如，有的人因为获得了这块土地，自己的住宅价值就会上升。
其他还有，希望出售的地主(所有者)，因为市价应该是这样的价格，希望以◎◎◎万日元出售。
即使这样说，如果没有人感兴趣的话，这些也只是无意义的行情观察和计算而已。
重要的是现实地思考‘价值’的能力。
但是，无论精于计算还是精于理论，在房地产市场的现场，这些都不太重要。
即使不擅长计算，只要委托房地产估价师，也能得出明确的数值。
金融机构的担保价值也只需向金融机构和鉴定师确认即可。
关于支出、收入等税金，向擅长房地产的注册会计师、税务师确认即可。

重要的是要去了解“价值”。计算明白的价值，有时是无力的。重要的是要考虑房地产真正的赚钱能力，实际能产生的钱的价值。

例如，有人觉得自己拥有的公寓的月租值得4万日元。但是，如果没有租客对这个价格满意的话，没人租房，那就是房东的一厢情愿而已。
例如，有人认为自己拥有的土地的每坪单价是每坪50万日元。但是，实际上没有人愿意购买，过了好几年，就等于证明了50万日元的坪值是不存在的。

当然也有相反的。
如果市场对价值的评价比自己认为的价值高或合理，那么这个人投资的房地产无论是出租还是出售，在某种程度上都能顺利进行。

本文最想传达的是，房地产投资是以“人”为中心的价值变动行情。
所谓人，首先是“租户(或有租住意向的人)”。
其次是建筑物和土地的所有者(不动产所有者)。
第三是房地产公司(房地产中介)。
还有就是房地产相关的各个行业的人(清扫业者、维修业者、用水下的自来水业者、电气业者、煤气业者、保安)

只有充分理解这一点，把握整体的流程，才能发现本质的价值。
任何偏向的看法都有可能对事业造成影响。
把握全局，不偏不倚，这对房地产行业是非常重要的。