今天为大家介绍一下不动产买卖交易必备的资料。

首先，在买卖交易中，买方从金融机构获得贷款的情况较多。
因此，需要向金融机构或卖方向买方等提交文件等，涉及到多方面。


卖方·卖方中介准备的物品

1. 鱼鳞册、土地和建筑物复印件、土地面积测量图（可在法务局取得）

2. 不动产实物照片（请拍摄可以看到整体的照片）

3. 土地测量图（如果有权威的测量图就更好了！）

4. 当前不动产收入状况（称为租金记录）
※向买方提交当年1月至签订买卖合同时的每月收支情况。
※如果是当年1~3月的买卖交易，还要提交上一年度的收支情况表。

5. 如果有建筑物，提供建筑物确认申请书·建筑物检验证书复印件

6. 建筑图纸·设计图·设计图及规范（可以知道框架结构） 
※金融机构根据建筑物结构来决定贷款年限，所以是很重要的文件。
（示例） 钢筋混凝土建筑的折旧年限为 47 年。
因此，47年-（现建筑年份+1年）= 可以融资的年数

7. 固定资产税估价详情（复印件）
※要求买方金融机构提交，将其作为抵押估价标准。
※请同时提交实际缴纳的固定资产税金额。

8.如果不动产出租给第三方需提交租赁合同（全部）

9. 请汇总并提交租金拖欠的履历和其他问题的内容。

10. 房屋状况报告（请写下并提交造成目前房屋出现问题的因素）
※汇总并提交迄今为止修缮、修理的实际成果。
※需要卖方签名·盖章。

11.重要事项说明（卖方中介的制作、说明和提交的义务）

12. 暴力法相关条例备忘录（现在是必需文件）
※需要卖方、买方和中介的签名·盖章。

13. 买卖合同

14. 卖方身份证明（执照、健康保险证）、法人需要法人登记证
※中介要出示不动产中介的资质，并在买卖合同、重要事项说明上签字盖章。

买方准备的资料

主要是需要向金融机构提交的文件。

1. 预扣税单、纳税申报表、结算报告（个人·企业所得税申报表）

2. 借款情况表（需书面报告当前借款情况）

3. 证据
※提交存款余额复印件和其他可以变现的资产复印件

4. 执照（如果是法人，要和法人的登记信息一并提交）
※最近，将本人的家庭结构制作成家庭表并提交的情况越来越多。

5. 居民卡·印章证明

6. 履历表（从最终学历到目前的就业情况）