买主

签约采访VOL.3 居住在东京都世田谷区的F先生
—从出售继承的不动产到购买搬迁、投资用房屋都全权委托—

此次采访的是F先生，他卖掉了之前住的房子，在东京都世田谷区购买了独立式住宅和一栋公寓，以及两套区分所有权的公寓。讲述了出售和购买的经过等。

访问采访

出售继承的不动产并搬迁

F先生说他是以继承为契机搬迁的。“在目黑区的同一区域内，盖了两栋房子，一栋是父母的，一栋是我们的，由于父母去世就继承了。这样维持下去是很困难的，而且我还有其他的兄弟姐妹。我向瑞穗信托银行咨询了继承财产和出售不动产的灵活运用方法，对方向我介绍了瑞穗不动产销售公司，我决定将其出售并搬迁。父母住的房屋有电梯、无障碍设施等老年人配置。“因为买主有限制，这样下去是不是很难卖出去?”于是，我们决定将其作为居住以外的土地出售。”

委托瑞穗不动产销售公司进行销售一年后，收到了3个反馈。于是，我让销售负责人对各自的条件进行了比较和讨论，就卖给谁进行了商谈。“虽然需要进行各种调整，花费了不少时间，但在销售负责人的努力下，最终顺利售出。”

不仅是居住用房屋，也在寻找投资用房屋。

考虑购买的房子，除了能和狗一起生活的独立式住宅外，还有能持续稳定经营的投资用房屋。“对于投资用房屋，考虑购买几间区分所有权的公寓来经营。在多方寻找的过程中，销售负责人联系我说:‘找到了合适的房子。’ 这是瑞穗房地产公司直接委托出售的最新房屋，据说是在公司内部传阅后得知的，结果成了这次购买的房屋。其特点是，除了作为自己家居住的独立式住宅外，还有总户数为10户的单间公寓相邻。说实话，我一直以为没有自家和投资用房屋相邻的房屋，一下就理解了:‘还有这样的。这个很好啊。’”另外，公寓的管理公司可以直接接手，并且可以在满房的情况下购买，这是让F先生放心的关键。

“虽然去看了几个房子，但是看到图纸的时候就觉得只有这里了，所以决定购买。在这样的情况下，提出了住宅方面的内部考察，得到的答复是由于卖方的原因不能马上进行。2个月后进行了内部考察，虽然我也担心这期间可能会卖出去，但毕竟有良缘，最终还是顺利买了下来。另外，销售负责人也很好地调整了房屋交付的日程，顺利且心情愉快地完成了搬家。”

此外，F先生在世田谷区内购买了2套区分所有权的公寓。现在儿子们在这里生活。他正计划再买一套用于投资的房屋，目前正在洽谈中。


妻子说：“我爸妈都用过瑞穗银行。我想把它留给我父母多年来信任的地方，所以我决定向瑞穗金融集团询问一切。” 


选址在幽静的住宅区。“对交通的便利也很满意。”

购买的居住用房屋是构造宽敞的木制双层。距离车站步行5分钟，但位于安静的住宅区。玄关有通风口，给人一种开阔明亮的氛围。“一楼有22张榻榻米大小的LDK， 6张榻榻米大小的日式房间，还有浴室等需要用水的地方。好像以前住过一个老人家，门口的栏杆是一开始就有的。然后2楼有12张榻榻米大小的西式房间和6张榻榻米大小的日式房间。西式房间的天花板略微倾斜，我觉得这是一个特别讲究的独特结构。另外，阁楼是储藏室。不经常使用的东西能放在那里还是很有帮助的。刚开始因为居住环境的改变感到不踏实，但慢慢地就习惯了。

对交通的便利也很满意。乘坐小田急小田原线到达‘新宿’站大约需要15分钟，小田急小田原线与东京地铁千代田线相互换乘，因此活动范围扩大了。”


公司的规模和销售人员的应对都让人有安全感。

当被问出售、购买以及委托瑞穗房地产销售的感想时，“首先因为是大公司，安全感就不一样。说到投资用的房屋，经常会听到有人被骗了，买了没有投资效果的房屋，导致还款困难，但我完全没有这种担心。只要告诉对方条件，对方就会提供很多房屋信息，信息量之丰富也让人很感兴趣。

销售负责人们当然是非常认真的，而且他们还向我们传达了真实情况，并提出了附加方案，这一点也让我们对他们产生了信赖感。如果提问的话，对方会认真且迅速地应对，让我感觉对方一直在附近。通过这次的交易建立了信赖关系，今后如果有不动产买卖的事情，我会第一时间联系。”


玄关的通风口。柔和的光线透过透光窗照射进来，营造出奢华宽敞的空间。


1楼的起居室和和式房间的墙壁，是前业主处理好装修后交付的。“销售负责人拜托了前业主，帮了大忙。”丈夫说。