在至今为止的设备投资(安装对讲机、温水洗碗、配备煮食功能的浴室、网线、监控摄像头、根据情况安装家具家电、导入自动安全系统)的基础上，还该如何有效的设备投资房屋可以更易获得租客的青睐呢。

下面是房东在听取了租户和租赁管理业者意见后实施的改善：
~今后的出租房屋所需的设备投资~
1. 宅配BOX（快递柜） (即使家里没人也能收快递)
2.  LED照明(有义务将公用灯等灯泡更换为LED)
3. 居室的天花板安装筒灯 (筒灯：是一种嵌在天花板里面的灯具，光线向下投射。参照下面的附件照片)
※筒灯会让人感觉房间宽敞明亮。
4. 免费提供汽车清洗的空间
5. 提升网络功能

※旧网线可能会导致上网速度慢，今后居家用电脑工作的人越来越多，年轻人希望用电脑而不是电视，因此速度快的网线是必须的。

这些都是需要花钱的设备投资。
在接下来的几年里，达到上述5点的房子和不实施上述5点的房子，很可能会出现入住率下降和房租下降的结果。

大型中介公司和房屋制造公司所属的房地产公司(大东建托、大和房屋、积和不动产、housemait、leopalace 21)一定会在设备投资上倾注力量。

对于将房屋委托给大公司管理，或者签订副租赁合同的业主来说，有些人可能不想在这方面增加资金投入。
但随着经济不景气，人口减少，租户需求的变动，今后的大企业会在“优质房屋和不划算房屋”之间进行筛选。
亏损的物业当然会解除(解约)管理合同和副租赁合同。
偶尔也会有人说‘我们的房子是一次性租赁30年，所以没问题’，但那只是表面上的合同，
在次级租赁合同中，如果租户提出正当的理由，由次级租赁公司提出解约并不难。
如果租户说:“每月××万日元的价格租赁您的房屋，但根据租地租赁法，今后我们公司只能以每月◎◎万日元的价格收取租金。”像这样的话，业主是哭着忍耐，还是解约，都是迫在眉睫的事情。

无论是普通的管理合同，还是次级租赁合同，只要以优质房屋为主题，让业主意识到这一切都是自己的事业，就能在一定程度上解决租赁运营问题。