10年前和现在的租赁市场的‘附加价值’发生了变化。

10年前，为了获得租客，或者提高房租，那么出租的附加价值，以下的设备投资成为了关键词：
10年前(2011年左右)租赁的附加价值
1. 带监视器的对讲机(彩色)
2. 温水冲洗式马桶(带暖气座)
3. 带煮饭功能的浴室(特别适合家庭)
4. 自动锁
5. 监控摄像头(安装在入口、垃圾场、停车场、玄关处)
6. 安全系统(西科姆 ALSOK等)
7. 网线设备
8. 家具家电的安装(住户要求时的处理)

在10年前，以这8个项目为设备投资的房屋容易吸引租户。
但是，现在这8个项目很难在租户中引起反响。
原因在于，能够提供这种价值的房屋现在已经非常多了，这也是居住者所需要的。
除了市中心和部分人气区域，即使根据租户的要求设置了家具家电，房租也不会上涨。说到底还是因为有很多房东、物业管理公司提供的服务都是为了获得租户。
现在配备对讲机、温水冲洗式马桶、网线是“理所当然”。

安装带有简易监视器的对讲机，1个大约需要3万日元。
一个温水坐便器(带有温热功能的坐便器)大约需要3万~ 6万日元。
网线的话，即使委托有良心的中介，每月也要支付700日元~ 1000日元(一个房间)的费用。
家庭必备的“带自动再加温功能的浴室”一个要20万日元。
家具家电方面，面向单身人士的费用约为12万日元，面向家庭的费用约为20万日元。
(电视·冰箱·洗衣机·微波炉)※空调作为房间的附属设备当然由房东负担。

每个房东都有不同的想法，有人会觉得
“你知道到现在为止到底投资了多少设备吗?不要一直的提要求。”
“如果再进行更多的设备投资，当初的事业计划就无法实现了。”

但是，有良知的房地产公司、租赁管理公司也不是想说就能说的。
这就是房地产事业。
租客永远是第一位的。
无视这个前提，事业是不可能成立的。

在事业投资的世界里，不存在没有风险的投资。
而且时代在变。
当时的房地产销售员说‘这些设备即使过多杀年也没问题!’也有房地产房东至今还在说‘一辈子都没问题’之类的话，但那是没有建设性，也没有意义的发言。

想做房地产事业，挑战的是房地产所有者。
如果只是被动的继承了房屋，但是对房地产事业非常厌恶的话，建议将房子出售。