通过问卷调查了解购买·出售的“要点”vol.19

本文摘要
√从2018年4月起，强制规定在“重要事项说明”中说明是否进行了“建筑物状况调查”（检查）。在此背景下，国家出台了促进二手房流通的政策，有望起到减少成交后的纠纷，不只以房龄来评估的效果。
√根据必须说明是否进行建筑物状况调查后的问卷，68.9%的人在购房时首先考虑“二手房”，77.0%的人以翻新为前提购买二手房。另外，约半数的人知晓建筑物状况调查，使用率为33.7%。

从2018年4月起，强制规定在“重要事项说明”中说明是否进行了“建筑物状况调查”（检查）。二手房也可能存在地板腐蚀和白蚁爆发等卖家可能没有注意到的隐藏缺陷。如果在交易后发现这种情况，可能会导致纠纷。
建筑物状况调查由完成一定课程的建筑师实施调查并报告结果。事先了解建筑物的状况后，能够考虑购买，这是一个很好的点。对于卖家也有减少售后纠纷的好处。
此外，在建筑物状况调查普及的背后，还有一项旨在促进日本二手房流通的国家政策，这些二手房往往仅通过房龄进行评估。如果有建筑物状况调查的评估，即使房龄已经很大，但只要是建造完好的房屋，就能以合理的评估金额进行交易。
自强制规定说明是否进行建筑物状况调查以来已经一年多了，但考虑购买房屋人士的意识如何？此次根据调查问卷的结果来看看吧。

【问卷调查结果1】

68.9%的人在购房时首先考虑“二手房”，77.0%的人以翻新为前提购买二手房。

Q.购买住宅时，首先考虑的是新房还是二手房？（选择其一）

Q.是否以翻新为前提购买二手房？正在考虑二手房的时候开始考虑翻新的人请回答“不”。（选择其一）

68.9%的人回答买房时最初考虑的是“二手”，占超过半数。另一方面，考虑购买“新房”的人仅为12.3%，比例低于考虑购买“二手房”的人。
此外，当被问及“是否以翻新为前提购买二手房？”时，77.0%的人回答“是”。由此可以看出，在很多情况下，他们不是放弃新房买二手房，而是以翻新为前提购买二手房。从住宅类型来看，购买二手公寓的人占78.7%，购买二手独立式住宅的人占75.0%，购买二手公寓的人略多。

【问卷调查结果2】
约半数（47.9%）知晓建筑物状况调查。使用率为 33.7%

47.9%的人回答“知道”建筑物状况调查（检查），这意味着大约一半的受访者知晓。另一方面，“已实施”为33.7%，低于认知率。在没有实施的人中，44.4%的人回答想实施。原因是“有后来有些地方需要修缮”和“要是做了白蚁检查就好了”。


建筑物状况调查将在未来的不动产流通中发挥重要作用

进行建筑物状况调查本身不是义务，但是也有意见表示，之后需要进行修缮等，如果能实施就好了。根据大约80%的人购买二手房都是以翻新为前提进行的现状，考虑让买卖双方都能放心、以合理价格交易的建筑物状况调查将对今后的不动产流通起到很大的作用。

瑞穗建筑物状况调查（检查）服务

<调查概要>
调查对象・・・309名过去5年内购买和翻新过二手房的20岁以上男性和女性
调查方法・・・互联网问卷调查
调查时间・・・2019年10月25日 星期五~10月28日 星期三
【问卷调查结果1】
At home株式会社实施的“二手房翻新实际情况调查”的结果
【问卷调查结果2】
At home株式会社实施的“用户趋势调查 各自的趋势&Style”的结果”
※改造的定义在
【调查结果1】中，将改造和改造的定义呈现给被访者，只有回答“改造”的人才做出回应。
・改造：将老化的建筑物恢复到新建状态
・翻新：进行大规模的工程，使居住性能比新建房屋的状态更好，提高房屋价值。