通过问卷调查了解购买·出售的“要点”vol.21

本文摘要
√日本的老龄化率（65岁及以上老年人口）在2019年9月创下28.4%的历史新高。
√与老人的交易件数中，占比最多的是“不变”（41%）。“增加”超过“减少”。在所有交易中，与中老年人的交易占比为“不到1成”的约占一半。
√售出的契机大多是“为了继承而变现”。老年人的售出理由有着与其他世代不同的特征。

根据总务省统计局公布的内容，日本的老龄化率（65岁及以上老年人口）在2019年9月创下28.4%的历史新高。同样在不动产行业，最近几年也有很多人表示“感觉和以前相比，老年人的咨询量增加了”。
未来老龄化率会继续上升，但让我们再次确认一下由At home株式会社进行的问卷调查中老年人的不动产交易占比和售出的契机。


与老人的交易件数中，占比最多的是“不变”（41%）。“增加”超过“减少”。在所有交易中，与中老年人的交易占比为“不到1成”的约占一半。

Q 2019年与老年人（65岁以上）的交易件数与2018年相比感觉如何？

当被问及“2019年与老年人的交易件数与2018年相比感觉如何？”时，最常见的回答是“不变”（41%）。其次最常见的是“增加”（32%）和“无交易实绩”（17%）。此外，在与老人的交易记录中，当被问及2019年与老人的交易比例时，“不到1成”最为常见，为47%，“不到3成”（35%），以及“不到5成”（12%）。总体而言，与老年人的交易数量并不多，但“增加”多于“减少”的事实表明人口正在老龄化。


售出的契机大多是“为了继承而变现”

Q 请告诉我们与老年人的交易内容以及售出的目的和契机。

当被问及与老年人交易的内容时，“出售居住用房屋”位居“出租居住用房屋”之后。
对老年人出售房屋的目的和契机进行了统计，结果显示，“为了继承财产而变现”“想用出售房屋的资金搬到护理机构”的情况较多。其次是“和家人、亲戚住在附近”“搬到便利的地方”“搬到面积小的房屋”。


出售老人的原因与其他几代人有着不同的特点

最近，“死前准备”这个词被理所当然地使用，为了在继承时容易分配，很多人在身体健康的时候卖掉自己的房子变现。还有一种情况是，将出售后获得的现金作为入住老人住房的资金或今后的生活所需。
另外，由于交通不方便、独立式住宅维修困难、室内台阶多等原因，经常有人说“为了搬到能享受高便利的地方住，想把房子卖掉”。出售的原因有很多，比如因为对夫妇两人来说太大了，所以想搬到紧凑的房子里，决定和子女住在附近或者住在一起。


<调查概要>
调查对象・・・北海道、宫城县、都道府县（1都3县）、静冈县、爱知县、近畿地区（2府1县）、广岛县、福冈县13都道府县的At home加盟店中，获得都道府县知事批准，从事经纪业务5年以上的不动产店铺。主要是管理层。
调查方式・・・互联网问卷调查
调查时间・・・2019年12月12日（星期四）~12月24日（星期二）