由于日本政府最近对房地产投资的贷款规定更加严格，每个金融机构都旨在提供符合贷款标准和规定的贷款。

大致概括为：
①贷款接受方是否拥有正资产贷款额的20%至30%。
②当期借贷资产余额是否正常（负资产多，借贷困难）。
③拟融资的财产作为资产价值是否具有吸引力。
④贷款人的生命是否有危险。

如果符合了上述4个要求条件，则可以为某种程度的房地产投资提供贷款的情况越来越多。
首先，解释一下①到④。
①贷款接受方是否拥有正资产贷款额的20%至30%
⇨ 这只是您可以兑现或货币化的资产数量。
如果贷款房产的购买价格为1亿日元，则意味着您是否拥有20至3000万日元的资产。
这里有一点需要注意，请与②的情况一起判断。

②当期借贷资产余额是否正常（负资产多，借贷困难）
⇨ 假设您目前的借款为 1.5 亿日元。 （两个债务，一个住房贷款和一个房地产投资贷款）
那么，即使像①那样拥有3000万日元的资产（可以变现的资产），
3000万日元-1.5亿日元=-1.2亿日元。
因此，在这种状态下很难以1亿日元的价格购买新的房地产。

③拟融资的财产作为资产价值是否具有吸引力
这一次，将检查您计划购买的房产的资产价值。
简单地说，金融机构将钱借给借出的财产，然后再贷出。
以即使10年后出售不动产也不会有损失为基础设定贷款金额。
关键是，即使业主破产或无法偿还，他也会以房地产为抵押贷款。
是否可以通过出售作为抵押的房地产来收回债务，
这是金融机构的重要考试之一。

④ 贷款人的生命是否有危险
例如，一个个体经营者想贷款给银行作为房地产投资。
但是，如果房地产投资的借款比例较大，最终会被要求还款。
既没有前任也没有孩子因为影响个体经营。
是不是贷款人可以靠房地产投资过日子的属性？
房地产投资是否会成为人们生活的负担，也被仔细审视。

如果你很有钱或者拥有超过1亿日元的资产，你可能不会太在意。然而，大多数房地产投资者拥有不到 5000 万日元的压倒性正资产。
如果你有5000万日元的加分资产，你可能会认为它本身就很了不起，但这是一个最终可以通过收集您目前拥有的房地产、兑现股票等来达到的数字。

更详细的分析显示，2000万日元以下的正资产有很多。
目前有很多赤字富人。根据我的经验和预测，10%的加资产超过5000万日元，为50到2000万日元是30%，2000万以下是30%，赤字富人是30%。

不动产3亿日元（债务2.5亿日元，现售房产价值2.5亿日元）和现金2000万日元，
如果您是拥有 1000 万日元股票等证券和 5000 万日元抵押贷款的资产所有者（如果您现在出售房屋，房地产价值为 4000 万日元），则该财产为

[正资产]
〇不动产 2.5亿日元
〇现金 2000万日元
〇股份 1000万日元
〇家 4000万日元
总资产为3.2亿日元。
【负资产】
〇 不动产债务 2.5 亿日元
〇 抵押贷款 5000 万日元
总负资产为3亿日元。
因此，这个投资者就将再获得2000万日元的利润。

有些人简单地认为，如果由于每月还款而减少借款，那么负资产就会减少，正资产就会增加。每月还款的时间会过去。因此，作为正资产的房地产和房屋会变旧并且其价值下降。
如果还款一下子减少，正资产就会增加，但如果每个月都在稳步减少，大家普遍认为正资产价值也会自然下降。
因为这个现实在房地产投资者中很普遍
“5000万日元以下的房地产投资，容易获得贷款”的订单将增加。
对于拥有小型（少于 5000 万）房地产的卖家来说，这是一个机会，
如果价格在一定程度上不易买入，就无法吸引愿意买入或经过银行严格审核的投资者的兴趣。

即使在当前的经济衰退中，一些投资者也渴望购买一些较小的房屋并增加其资产价值。
如果您购买独立式住宅，将其改造并出租，那么有些房产在几年内可能会加分。（指导方针是在5年内完成采购成本和改造成本的征收。）
未来房地产市场和经济状况将进一步低迷。但反之来看，这同时也是一个学习、努力工作并获得在这次经济衰退中生存能力的绝佳机会。