很多人都不知道房地产中介中的房屋托管是通过什么来获利的。

实际上，即使是在房地产公司工作的人，对房屋托管比较了解的大概也只有千分之一吧。

并不是有在房地产公司工作的经验就能成为成功的房东。无论是在租赁行业积累了多少年的经营经验，还是在管理工作上做到了极致，或是取得了全国第一的买卖交易业绩，都不能成为房屋托管业成功的依据。

实际上，在房地产公司工作的人和自己经营房地产公司的人中，拥有房屋和从事房屋托管的人，有60%以上都没有成功。
这里成功的定义是“全年拥有的单个不动产一直保持盈利”。
所谓全年拥有房产的单体，指的是有的房东拥有一栋房子，也有的房东拥有多栋房子。

这多栋房子每一栋都是盈利的。这是非常困难的事情。

“我做了20年的租赁营业，非常了解市场，所以即使购买不动产也能顺利进行。很多人会有这样的想法。但是，这是大错特错的。
要想成功经营房屋托管的房东，作为房东必须努力经营。

需要自己将房屋打扫干净，募集空房，找到入住者并签约，对应入住者的投诉和收房租，破损的部位的维修，同时还要将房租收入的一部分要交固定资产税和还房贷。能将这一系列的工作都能完成的人几乎不存在的。

实际上房屋和房间的清扫委托给清扫公司，空房间的募集和入住者的接待委托给房地产管理公司，通过委托的管理公司汇来的房租支付银行和税金，这对房屋托管来说是最常见的。

那么，房屋托管最重要的是什么呢?
那就是得到很多人的帮助。然后继续与帮助自己的人建立信赖关系，不忘感谢之情，脚踏实地的做房屋托管。

物业管理公司、清洁公司、基础设施(电、煤气、自来水)公司、维修建筑物和房间的业主。提供购买房屋资金贷款的银行和房东，都是由很多人的“协助”而成立的事业。
缺少任何一个都无法顺利进行。
这个房子的购买价格真的合理吗?之后会不会亏损呢?
这个房子就这样安泰了吗，有什么需要努力的吗?

做房屋托管不仅仅是等待，只有自己为了让自己的事业成功而思考、行动，与众多相关人员建立良好的人际关系，才能成功。

如果有今后想要拥有不动产的人，请自问自答:房屋托管到底应该努力做什么?应该依靠谁?真的可以购买吗?如果因为贪图安逸而行动，就无法回头，这就是做房屋托管的风险。


“因为要对应继承税，明知赚不到那么多钱，还是借了很多钱购买了房地产。(建了公寓。)”
“我收入高而且稳定，所以用节省的所得税购买了房地产。(建造了公寓。)”
明确地告诉你。抱着这样的想法购买房地产，建设房地产，结果导致继承房地产的儿孙受苦的人也有几万人以上。
无论做什么生意，“不赚钱的事业”一定会拖后腿。在这个经济社会中，与其做不赚钱的事业，还不如做志愿者，对社会贡献更大，也不会给自己的孩子和孙子添麻烦。


即便如此，即使是今天，由于‘人类的虚幻欲望’，购买房地产、建设房地产的人也没有减少。如果你要挑战房地产这个行业，至少要有在购买后和建设后继续努力的觉悟。

也不存在既有趣又容易赚钱的生意。
不要只关注表面化的、容易理解的风险，也要关注看不见的风险。
如果进行一定程度的风险验证，并有计划性和觉悟的话，房地产投资也是一项非常有趣的工作。



如果现在有感到不安的房东，“现在的自己能做什么呢?”这样想的话肯定会产生积极的希望。
只是一味地消极，什么也解决不了。话虽如此，盲目的积极思考也是危险的。
“冷静、慎重、下定决心，朝着前方行动。”
这是我每天都意识到的感觉。

我们无法改变别人的想法。
但唯一能做到的就是改变自己。