1.租赁管理业务立法背景

在房地产经纪人的看板和广告上，都会写着“国土交通大臣执照（2）XX”和“东京都知事执照（5）XX”等住宅用地和建筑物交易业务的执照号码。房屋建筑业务是指买卖、出租住宅用地或不限人数的建筑物等重复、连续的活动，需要取得许可证。

然而，即使是同一个房地产经纪人做一份工作，租赁管理业务没有直接的法律法规，没有监管机构，也没有执照。首先，有偿租赁管理的历史很短，长期以来，充当租赁经纪人的房地产经纪人免费催促拖欠租金，安排设备故障维修，过去就没有租赁管理业务这个概念。

根据日本国土交通省2010年进行的《私人出租房屋市场环境调查》，约有65%的私人出租房屋业主表示全部承包和管理外包。近年来情况发生变化，因业主老龄化而外包，副业业主因继承而增加，居民需求水平上升，管理工作本身难度增加，因此需要委托管理业务的业主的数量也在不断增加。

在出租房屋管理业务的重要性增加的同时，与管理相关的纠纷也有所增加并成为社会问题，因此有必要制定出租管理业务。

2.租赁管理业务的注册制度是什么？

《出租房屋妥善管理法》大致分为两部分。

其中包括对从事出租房屋管理业务的人员建立登记制度，以及优化所谓转租合同的措施。本文将重点介绍租赁管理业务的注册系统，这与所有将租赁管理外包给管理公司的业主有关。

在此立法之前，日本国土交通省自 2011 年 12 月以来一直在实施自愿性的“租赁管理业务登记制度”。有了这项立法，自愿注册制度将消失，如果不在在国土交通省注册，所有管理户数超过 200 个的租赁管理公司将无法经营租赁管理业务。

对于至今定义不清的“什么是租赁管理业务”，将进行“出租房屋的维护保养”和“租金和保证金等资金管理”的业务定义为租赁管理业务。

3. 立法会有什么变化？

关于租赁管理业务登记制度，该法定于2021年6月19日生效，租赁管理公司将承担四项义务。

首先，您必须为管理租赁的办公室指派一名业务经理。业务经理是指在出租房屋管理业务方面具有知识和经验的人，并计划成为出租房地产业务经理或住宅土地和建筑物交易商的合格人员。法律生效后，没有业务经理的办公室将无法签订租赁管理业务委托合同。随着该法的实施，出租房地产业务经理将需要获得国家资格。

第二，管理公司在签订租赁管理业务委托合同前，需要出具文件，说明管理业务的具体内容和实施方式，并说明重要事项。

第三，需要将租金等与自己的财产分开管理。

第四，要定期向业主报告租赁管理工作的实施情况。

4. 立法后，未来业主应该怎样做？

似乎目前将租赁管理工作外包给管理公司，并且对“什么样的工作外包给管理公司”有把握的业主少之又少。

根据日本国土交通省《出租房屋标准管理委托合同》，管理工作分为三类：（1）合同管理工作，（2）清洁工作，（3）设备管理工作。在该立法的管理业务定义中，“出租房屋的维修和保养”对应于（2）和（3），“管理租金和保证金等资金”参照对应（1）。

租赁管理业务的内容多种多样，①的合同管理业务包括设备故障维修、居民对噪音和居住方式的投诉、合同续签业务、取消时的保证金结算业务等。是。

关于(2)的清扫工作，不仅是擦地清扫，还有机械清扫、除尘、擦玻璃等，必要的工作内容因建筑物而异。

(3)中的许多设备管理操作是由建筑标准法、消防法、供水法等法律规定的，例如电梯和消防设备的检查，增压泵的检查，以及水的检查和清洁。接收罐。业主对业主负责，所以你不能不知道。

比较管理公司时，听说“管理委托费占百分之几”有高有低，但由于每个管理公司和每个物业的管理委托内容不同，仅管理费率就很简单，无法比较。如果您目前正在将工作外包给管理公司，最好检查管理外包的细节、项目和频率，并在必要时考虑添加或更改外包细节。

对于目前自行管理并考虑外包管理工作的，根据管理外包合同签订时间的不同，适用本法。预计未来会展示系统的概念和具体指南，可以密切关注。

建立出租房屋管理业务登记制度，保障出租房屋良好的居住环境，淘汰有缺陷的承建商，促进行业良性发展和发展。

如果住户意识提高，管理工作的内容和质量受到质疑，管理质量就会体现在租金上，影响楼宇的价值。