不动产价格在2012年下半年开始上涨，随着2020年东京奥运会举办的决定，不动产价格有望进一步上涨。

以居住在日本的外国人为首，居住在海外的外国投资家也开始关注日本的不动产，购买人数似乎在大幅增加。

购买的目的也多种多样，如居住、商业、投资等。

那么，外国人购买日本不动产需要什么手续呢？ 

此次将介绍外国人购买日本不动产时的方法和流程。

目录

1、外国人可以购买日本不动产吗？

2、确认购买不动产的目的是投资还是居住

3、寻找想要购买的不动产

（1）在日本寻找

（2）在海外寻找

4、寻找不动产公司

5、购买日本不动产时所需的费用

6、贷款等筹措资金的方法

（1）海外汇款

（2）住房贷款

（3）支票

7、购买日本不动产时所需的文件

【居住在日本】

【居住在海外】

8、外国人购买日本不动产的流程

（1）预先查看房屋

（2）（决定购买时）提交购买证明

（3）确认付款

（4）听取重要事项的说明

（5）签订买卖契约

（6）如果不使用贷款的话，请准备通过海外汇款等方式付款

（7）结算·登记

（8）向财政大臣报告

9、外国人购买日本不动产时的注意事项

（1）领取房产证

（2）设置纳税管理人

（3）（投资时）需要申报纳税

总结

1. 外国人可以购买日本不动产吗？

即使是外国人，也可以像日本人一样购买日本的不动产。

没有日本永久居住权的外国人，无论有哪种签证，都可以购买日本不动产。

另一方面，购置税、固定资产税等税款也与日本人相同。

2. 确认购买不动产的目的是投资还是居住

虽说都是购买不动产，但如何寻找不动产公司以及房屋也会因购买目的而异。

首先要明确购买的目的是投资还是居住。

3. 寻找想要购买的不动产

确定目的后，就要开始寻找实际想要购买的不动产。

这时，有一种方法是稳扎稳打地通过不动产公司寻找，但建议在网上搜索房屋，因为可以花费更少的时间和精力。在这里介绍懂日语、住在日本时，以及住在海外时寻找房屋时可以作为参考的网站。

(1) 在日本寻找

如果在日本寻找，应该在以下主要网站上寻找。

SUUMO（由SUUMO、RECRUIT经营）

LIFULL HOME'S（由LIFULL经营）

O-uccino（由O-uccino经营）

(2) 在海外寻找

在海外寻找时，以下网站非常有用。

realestate.co.jp（由Realestate Japan经营）

三井不动产Realty（英文版，该网站也有中文版）

4. 寻找不动产公司

除了房屋，也可以在面向外国人的日本不动产检索网站上寻找不动产公司。

虽然很难判断不动产公司是否值得信赖，但可以通过在主页上确认以下几点作为判断依据。

资本金→据推测，资本金越多，公司规模越大。

员工人数→人数多的可以判断经营状况良好。

另外，如果有觉得有问题的不动产公司，一定要去拜访并确认

公司规模

相应的程序

契约相关文件是否有翻译版本

等问题。

5. 购买日本不动产时所需的费用

购买日本不动产时，除了不动产的房屋价格外，还会另外产生以下各种费用。以下费用的总和一般是房屋价格的8%左右。

（1）买卖契约的印花税

（2）不动产购置税

（3）登记许可税

（4）支付给不动产经纪公司的中介费

（5）火灾保险、地震保险等保险费

（6）固定资产税结算

（7）管理费结算

6、贷款等筹措资金的方法

一旦决定了要购买的房屋，就要准备好购买资金。

考虑筹措方法有以下3种。

“海外汇款”

“住房贷款”

“支票”

以下分别进行说明。

(1) 海外汇款

考虑许多外国人在日本没有帐户。这种情况下，就需要从本国的金融机构向海外汇款，支付买卖金额。

海外汇款必须事先汇款，以便在付款时顺利办理手续。汇款方大多是不动产公司的存款账户。因此，选择一家值得信赖的不动产公司非常重要。

另外，为了确认支付金额的依据和款项是否到账，一定要向不动产公司索要以下文件。

【海外汇款前】

加盖公司印章的汇款申请明细表

【海外汇款后】

（来自汇款银行）外汇对账单

(2) 住房贷款

在资金筹措方面，也可以考虑住房贷款。但是，如果是外国人的话该怎么办呢?

在日本金融机构申请住房贷款时，通常将“拥有永久居住权”作为贷款条件。这是为了确认还贷期间是否打算留在日本。因此，没有永久居住权的外国人很难在日本金融机构申请住房贷款。

如果不符合的话，可以向祖国的银行申请住房贷款，或者申请外资非银行机构等。以下分别进行详细说明。

① 祖国的金融机构

如果祖国的金融机构在日本设有分行，可以试着咨询住房贷款。由于审查标准可能与日本金融机构不同，因此即使没有永久居住权的人也可以筹措资金。

② 外资非银行机构

美国、英国、加拿大籍的外国人可能可以申请外国非银行机构的住房贷款。

这是因为有住房贷款不根据永久居住权，而是查询并审查在祖国的信用信息来决定。但是，只有美国、英国和加拿大允许向国外发布信用信息，因此其他国籍的人可能很难申请。

③ 日本银行贷款

即使是日本银行的住房贷款，只要满足几个条件，也可以向没有永久居住权的外国人提供住房贷款或不动产投资贷款的咨询。例如，东京之星银行为没有永久居住权的外国人提供住房贷款。

（面向未获得永久居住权者）STARONE住宅贷款

此外，还为居住在中国台湾并持有护照等符合条件的人提供不动产投资贷款。

“东京招福星”STAR不动产投资贷款（面向非日本居民）

(3) 支票

也可以通过支票支付购买不动产的费用。在这种情况下，大多数支票仅限于“存款支票”。

所谓银行本票，是银行本身作为付款人开出的寄给自己的支票。因为银行是付款人，所以和现金一样具有很高的信用度。收到支票的人要想将支票兑换成现金，就必须委托银行向交易金融机构的账户汇款。

另一方面，银行本票要转换成现金需要花费很长时间，有可能无法立即支付完毕。因此，建议在使用时提前与卖家协商，以免出现麻烦。

7. 购买日本不动产时所需的文件

外国人在日本购买不动产还需要以下文件。文件因居住在日本还是海外而异。以下对每个所需的文件分别进行说明。

【居住在日本】

居住在日本的外国人需要以下4个文件。在这种情况下，可以是永久居住者、特别永久居住者、有日本人配偶等有临时居住资格的人、持有日本工作签证的有临时居住资格的人。

① 外国人居住证

② 居留卡

③ 印章证明

④ 印章

① 外国人居住证

可以向居住地的地方政府窗口申请获得外国人居住证。此外，如果购买者是在日本有营业所、有子公司的法人，可以使用公司注册副本和资格证书代替外国人居住证。

② 居留卡

需要用来登记购买的不动产。居留卡是正式证明外国人在日本身份的卡。取得卡后居住时间最长为5年。另外，外国人也可以办理可以制作居住证等的手续。

③ 印章证明

需要附在买卖契约上。印章证明可以通过可以在申报居住的地方政府注册印章后取得。如果购买者是在日本有营业所、有子公司的法人，需要带有公司注册印章的印章证明。

④ 印章

需要印章在买卖契约等上盖章。因为海外使用印章的国家很少，所以还是在日本制作比较好。

【居住在海外】

居住在海外的外国人在日本购买不动产时，需要以下4个文件。

①可以代替居住证的文件

②护照

③可以代替印章证明的文件

④注册印章

① 可以代替居住证的文件

可以代替日本“居住证”的文件。如果购买者是个人，例如在韩国，居民登记证明与日本居住卡的作用相同。

如果是没有居民登记制度的国家，可以用由所属国家的公证人认证的“宣誓书”代替居住证。如果是为了购买不动产去日本的话，在祖国的驻日大使馆领事部认证的宣誓书也是有效的。

如果购买者是法人，需要提供该国家主管机关发行的法人登记证书，或在管辖法人的本国政府机关负责人或公证人面前宣誓代表是公司总部、商号代表的宣誓书。

② 护照

如果是个人，则是护照，如果是法人，则是代表的护照。

③ 可以代替印章证明的文件

需要在买卖契约中粘贴代替日本“印章证明”的文件。

但是，海外大多数国际没有印章认证制度。如果祖国没有印章认证制度，请准备宣誓书中有当地公证人签名认证的文件，或祖国政府部门发行的签名证书。

如果到日本购买不动产，可以提交由祖国驻日大使馆制成的签名证书，或提交以委托于司法书士的登记委任状以代替得到祖国驻日大使馆认证的文件。

④ 印章

需要印章在买卖契约等上盖章。因为海外使用印章的国家很少，所以还是在日本制作比较好。

8. 外国人购买日本不动产的流程

外国人购买日本不动产的大致流程如下。

（1）预先查看房屋

（2）（决定购买时）提交购买证明

（3）确认付款

（4）听取重要事项的说明

（5）签订买卖契约

（6）如果不使用贷款的话，请准备通过海外汇款等方式付款

（7）结算·登记

（8）向财政大臣报告

下面按照各个步骤进行说明。

（1）预先查看房屋

首先，预先查看所选的房屋。如果住在海外的话，建议到日本直接查看。不要忘记确认房屋是否离车站近，周围是否有便利店、超市、医院、邮局等。在此基础上决定购买的不动产。

（2）（决定购买时）提交购买证明

在决定购买房产后，向房屋的卖方或不动产经纪人提交“购买证明”。“购买证明”是向房屋卖方或不动产经纪人表明有意购买房屋的文件。

购买证明

期望的购买价格

定金

住房贷款金额（仅在使用时）

期望的签约日期

期望的交付日期

其他期望的条件

等。

（3）确认付款

和不动产经纪人签订契约之后，决定如何支付不动产的货款。此外，如果想使用住房贷款，需要办理申请手续。

（4）听取重要事项的说明

听取有关该房屋重要事项的说明。具体而言，就是听取基于说明书的说明，说明书内容包括房屋概要、权利关系、贷款的支付方式、解除买卖契约时的规章等。如果有不明白的地方建议提问并仔细确认内容。

（5） 签订买卖契约

如果和卖方达成一致，就签订买卖契约。这时要准备好印章和印章证明（或可替代的文件）。

买卖契约要交印花税。此外，在签订买卖契约时将支付房产购买价格约10 ~20 %的押金。万一签订契约后因自身原因解除契约，支付的押金将不予退还。请注意。

（6）如果不使用贷款的话，请准备通过海外汇款等方式付款

如果不使用或无法使用贷款，请准备好扣除押金后的剩余款项。

（7）结算·登记

签订买卖契约后进行结算和登记。这是将不动产的所有权转移到自己名下一事记录在国家文件（登记簿）上。称为“所有权转让登记”。

登记时需要居留卡、居住证（或可替代的文件）、印章证明（或可替代的文件）、印章等。如果自己登记困难的话，可以委托日本的司法书士。

（8）向财政大臣报告

在取得不动产后20日内向财务省进行事后报告。这是因为，外国人购买日本不动产时，根据外汇及外国贸易法（外汇法），购买后必须向财务大臣报告。

9. 外国人购买日本不动产时的注意事项

最后，总结了外国人购买日本不动产时的其他注意事项。

(1) 领取房产证

(2) 设置纳税管理人

(3) （投资时）需要申报纳税

(1) 领取房产证

获得不动产后，房产证将在一周左右制成。要提前决定该文件是邮寄到居住国还是请管理公司管理。

(2) 设置纳税管理人

购买不动产后，税务局会发送不动产购置税和固定资产税等纳税单，所以需要缴纳规定的税款。

在这种情况下，如果是居住在海外的人，就必须在日本设立代理纳税手续的“纳税管理人”。如果没有可以在日本办理手续的朋友，应该咨询管理不动产的不动产管理公司等。

(3)（投资时）需要申报纳税

如果在日本购买不动产进行投资并赚取租金收入，需要作为“不动产收益”进行纳税申报。

纳税申报的手续除了可以委托纳税管理人代理之外，也可以委托税务师办理。如果找不到税务师，建议请不动产管理公司为您介绍。

总结

最近有专门接待外国人的不动产公司，而且越来越多的公司有全职会讲英语的员工，所以外国人投资日本不动产的环境越来越好。

如果您正在考虑在日本购买不动产，请务必把这篇文章作为指南。