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有关租房的基础知识

2021-11-24

想要居住的地点和地区

大家在日本上大学或者工作期间,居住在哪里在很大程度上影响着大家的生活。找房时请仔细衡量住房与校区/公司间的距离、交通方式(电车、自行车、巴士等),生活方式这些因素。找房时,根据房屋的地点和地区,房租会有所不同。距离车站较近的地方、东京都内中心地区、新建筑的房租较高。如果选择便宜的地方,也要考虑到住房距离大学/公司较远,需要花费交通费的情况。


费用 (房租、押金、礼金)

在日本租房,除了需要支付每月房租和管理费外,最开始还需要支付押金、礼金、给房产中介的手续费、住宅综合保险的保险费、给搬家公司的费用等,这些费用大约是房租的 4-5 倍。另外,日本绝大部分房屋都不提供家具,因此需要自行购买。也请考虑到这些费用。


所需费用示例:

(示例中,假设每月房租为 80,000 日元,管理费(每月)为 5,000 日元,押金和礼金分别为两个月的房租,中介手续费为1个月的房租,合同从3月10日起生效。)



须知词汇和一般价位



连带保证人

在日本租房时,需要有“连带保证人”。连带保证人向出租者(房东)承担与承租人同等的义务。例如本人(承租人)无法支付房租,或是退租时无法支付修理费用时,出租者(房东)

可以要求连带保证人支付相关费用。一般而言,只要未发生纠纷或是不付房租的情况,出租者(房东)不会联系连带保证人。连带保证人往往要求是收入稳定的日本人,因此对于外国人而言,找“连带保证人”并不容易。


找房~入住的流程

在开始新生活前,需要经过以下步骤。请在制定计划时,至少留出2周~2个月的空余。


1.收集地区信息、房租等信息

请多多利用互联网、租赁信息报纸等。各个校区周边及附近车站前也有不少家房产中介,如果有时间可以直接去找中介,多多收集信息。

2.决定要求条件 (请根据自己的生活方式,考虑各项条件的优先顺序。)

3.拜访生活协同组合(COOP)及房产中介

4.看房子

5.提交申请书

6.听取重要事项说明,支付初期费用并签约。


要求条件清单 :如果存在对日语没什么信心等情况,请填写这张表格然后交给房产中介看,这样咨询起来就会比较容易。


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