自2020年奥运会决定在日本召开后，中国人赴日本买房的热情不断攀升。投资日本房产是可以申请贷款的，而且利率低至2.5%-3.0%。

日本买房如何申请贷款

1、贷款形式及相应条件：

(1)民间贷款：

满20岁以上，70岁以下，同一单位勤务3年以上，全额还完的时候81岁以下当然还要有规定的生命信用保险。

(2)公家贷款(日本住宅金融支援机构)：

储蓄金50万以上/1年，同一单位勤务3年以上，70岁未满，年收400万未满年间返还30%，400万以上35%。融资额是储蓄金额的10倍。

(3)flat35：

贷款人条件：未满70岁，同一单位勤务3年以上，年收400万未满年间返还30%，400万以上35%。

融资额100万以上，8000万以下，去年为止，可以全额贷款，今年开始只贷90%，据说明年开始80%。

2.贷款金额

原则上，100万日元以上，3亿日元以内

原则上50%，交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

根据年收入及负债状况等，会有限制

3亿日元以上可协商，单独审批

3.资金用途

自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明

4.贷款期限

根据资金用途，贷款期间不同

自住：1年以上，25年以内

投资/其他：1年以上，15年以内

5.贷款利率

利率种类：浮动利率2.5%-3.0%

中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额

根据资金用途及客户综合条件等，利率不同

关于利率信息，可向各分行咨询

6.还款方式

按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除

部分提前还款/全额提前还款在各分行受理

还款试算金额，请向各分行咨询

7.担保

对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序(抵押权设定费用由客户负担)担保权人

日本买房贷款流程

1、审核贷款人

贷款人必须是有三年纳税记录的正常工资收入者，提交三年工资流水、人民银行的资信报告(有逾期的要写理由书)，需要身份证+户口本+签字或印章，需要公证书+翻译，以及在职证明、体检报告。

2、审核房子

(1)房产评估，评估额的50%(新房按贩卖价格评估，二手房另外评估)。

(2)贷款年限：15年(贷款人年龄+贷款年数小于或等于65年;房龄+贷款年数小于或等于45年)

(3)专有面积大于等于20平米，贷款额度小于1000万日币的房屋贷款几率小，最好搞于1000万日币。

3、银行放款

银行提前一个星期通知何时房款、房款金额。注：银行放款、本人汇款同步进行，银行放款日期是本人汇款到账的最后期限，尽量在此日期之前。整个流程需要三个星期到一个月。放款时，本人必须到场。

4、预算兑换

尾款费用清算、银行低档权设定。