◇ 即使是专业术语，也务必要理解属性概要的项目。

◇ 建筑物不是建在整个场地上，而是与建筑物的覆盖率有关。

◇ 如果不了解使用区域，未来生活环境可能会发生变化，会对您造成困扰。

即使是专业术语，也务必要理解属性概要的项目

如果您查看不动产广告，可以看到有房屋概览。这里总结了房屋的位置和交通（距离最近的车站或巴士站所需的时间）、土地/建筑物（专有）面积、建筑物覆盖率、限制区域等房屋的要点。由于广告所需的展示项目由房地产公平交易委员会决定，如果张贴的项目有任何不足或不足之处，各区房地产公平交易委员会将警告房地产公司，采取罚款等严格的措施。

这样，规则的制定，让消费者可以安心的找到住处，但收到信息的购买者也需要知道每件商品的含义，本文解析一下建筑覆盖率，容积率和使用面积。

建筑物并非建在整个场地上。了解建筑覆盖率和容积率

建筑覆盖率是建筑标准法规定的可建建筑物面积与用地面积之比。例如，如果要在100平方米的土地上建造100平方米的建筑物，但建筑物覆盖率为60％，则只能在1楼建造60平方米的建筑物。有的人可能会想，“它是我自己的土地，因此我想最大限度地利用它来盖房子”，但其实要受到从通风和防灾等方面的限制。由于建筑覆盖率因地区而异，有的就是前面提到的 60%，也有的是其他比率。

另一方面，容积率是总建筑面积与场地面积的比率。如果100㎡土地的容积率是200%，就意味着要建一栋总建筑面积200㎡的房子。

大多数买地建定制房的人都确认了建筑覆盖率和容积率，但也有一些买二手房或新建独栋房的人好像不太在意。请注意，如果您在添加或重建房屋时不认清建筑覆盖率和容积率，可能会因无法建造自己想要的大小的房屋而感到失望。

如果不了解使用区域，未来生活环境可能会发生变化，会对您造成困扰

建筑覆盖率和容积率因使用面积不同而有所差异。例如，一级低层住宅区的建筑覆盖率为30%、40%、50%、60%，由城市规划确定，容积率为50%、60%、 80%、100%、150%，是城市规划中规定的200%中的比例。 （不考虑“按拐角地段增加”、“受道路宽度限制”等。）

限制区域定义了可以建造的建筑物的类型和大小。为保护居住环境，提高商业便利性，按城区类型划定。共有13种。城市规划图采用彩色编码，即使不熟悉也可以轻松查看。

用途区域及概要

用途地域	概要
一类低层住宅区	建筑高度限制为10m或12m。不允许开便利店。可以建成小学和初中。
二类低层住宅区	高度限制同一类低层住宅区相同。但可以开便利店及餐厅（有条件限制）。
一类中高层住宅区	没有高度限制。2层以内可以开建筑面积在500㎡以下的店铺，医院等也可以的。
二类中高层住宅区	没有高度限制。2层以内可以开建筑面积在1,500㎡以下的店铺或办公室。
一类住宅区	住宅建筑条件要求与一类、二类中高层住宅区相同，可开最大面积为3,000㎡的店铺或办公室。
二类住宅区	住宅建筑条件要求与一类住宅区相同、可开保龄球馆和溜冰场等。
半住宅区	主要道路沿线有很多，住宅建筑条件要求二类住宅区相同、可以建车库、仓库等。
农村住宅区	可以建与农业相相关的低层住宅。也可以开图书馆、两层以下的直销办公室等。
临近商业区住宅	可居住。可以开店铺、办公室、剧院及电影院等，建筑面积没有限制。
商业区住宅	可居住。百货公司、电影院、餐厅等集中的区域，例如车站前。
半工业住宅	可居住。可以开工厂（除了有危险和导致环境恶化的），还可以开教育机构、游乐场等。
工业区住宅	可居住。可以开工厂（没有限制条件），但不可以开教育机构、酒店、医院等。
工业专业区	不可居住。

了解使用区域的概况很重要，因为可以看到未来可能建造的建筑物以及城市的外观。如果你想要一个安静安全的环境，但是选择了半工业区或工业区，周围会建越来越多的工厂，理想中的家也会被毁掉，周围的工厂可能会导致缺乏阳光和噪音。

如果建筑物内有任何不满之处，还可以通过改造进行改善，但无法改变房屋的位置。

买房的时候，大多数人往往会关注建筑的设计、设备和大小，但其实区域也很重要。在寻找房产时，请记住将其作为要检查的项目。