本文将简明扼要地介绍大部分人贷款(借款)进行整栋房地产投资时的优缺点。

投资一栋楼(10户以上)的优点
1. 可以进行蓝色申报(可以享受65万日元的所得税减免)
2. 更稳定的保持每月的房地产收益。
3. 出售时由于土地建筑物是自己所有，所以很容易顺利出售。
4. 比起拥有几个小规模不动产，确定申报更轻松。

1. 蓝色申报
首先，关于1的蓝色申报，详情请询问税务署和会计师·税务师。
简单地说，就是“所得税可以降低”。

2. 更稳定的保持每月的房地产收益
小规模(1户)不动产，如果有空房收入为0，但如果是有10个房间的公寓，即使有1个空房，入住率也能达到90%，所以收入不会极端地为0收入。
也就是说，‘即使出现一些空房间，也会有办法解决’。

3. 出售时的优点
小规模(1套)的不动产是要所有建筑物和土地是建筑物所有者(分割公寓的所有者)全员分配，建筑物的房龄看来和老化的评估会极低，出售的利益难以预计。但如果有一栋房子，这个房子的收益等在内的价值和土地的价值，相对比的小规模房地产也更容易预计出售的利益。

4. 确定申报的劳务
如果拥有零散的10户小规模房地产的话，由于土地建筑物的所在地、地号、格局都不一样，需要填写很多地方。如果是单栋房屋的话，填写栏也很简单，申报也很轻松。
10年前我自己进行过确定申报。那个时候拥有的东西是区分所有的，非常麻烦。

投资整栋房屋(10户以上)的缺点
1. 有偿还贷款的压力。
2. 与小规模房地产相比，固定资产税高。
3. 如果不重视与房地产租赁、管理公司的关系，运营很容易失败。
4，需要一次付清装修、修理费用。

最主要的两个要点是，1.每月还款额是否不到满室的40%(最多也不到50%)，2.每月的房地产收入(所有房屋都出租时)×10% ~ 15%是必要的支出经费。

在房地产投资方面取得成功的人，大多拥有“50户以上”。
无论是小规模房地产还是单栋房地产，我认为都是好事。
重要的是两者都有好坏之分，所以在能够理解并购买的范围内去挑战就好。
每年都觉得“拥有不动产真好”的人，几乎都拥有“不动产的合计房间数超过50个”。假设有10个空房，入住率为(50个- 10个)÷50个= 80%。
如果拥有100个房间的话，空房的风险就会更小。
一定要拥有入住者喜欢的房间〇〇房间!这样的目标不是也很好吗?
实际上，我自己也以拥有50个房间为第一目标，正在进行挑战。
※如果是购买停车场使用用地的话，5辆车= 1间房这样计算的话收支会比较合算哦。
最近的需求也很多，不过，“在公寓和公寓的屋顶上安装太阳能电池板”，只要不弄错购买金额(表面收益率10%以上)，也是很好的分散投资之一。

房地产的租金是随着房龄而下降的。认为弥补房租下跌带来的收入下降的方法只有提高价值和通过新的价值创造新的收益。

如果是单纯提高利润的方法，只要集中偿还一部分债务就可以改善利润。
但是，对于房屋本身收入下滑的对策，不仅要偿还债务，还要考虑提高价值的方法。

个人认为提高房地产价值的方法是
1. 通过装修提高房间的档次
2. 实施宅配BOX等入住者喜欢的设备投资。
3. 保持建筑物内外的清洁(外墙粉刷、防水工程、日常清洁工作)
4. 确保新的收益(太阳能设置和广告牌设置带来的附加收入)
5. 如果房子里有很多停车场，可以将一部分改成投币式停车场或洗车场。
6. 与房产中介建立牢固的信赖关系。

很少看到个人房东率先做到这6点。

今后将进入新的时代，也许还会产生新的方法和需求，但可能只是从上述6种中分支出来而已。
今后房地产的买卖有增加的倾向。
那是因为房地产行业不景气。当然，金融机构的融资困难也是原因之一。
如果不能贷款的话，就不能购买整栋的房子。
这样一来，房地产的价格(价值)也会下降。
那就是即使经济不景气也能获得融资的人或公司。
我的感觉是，今后4年左右，比起出售的人，购买的人可能更有利。