现在日本除了市中心的二手房以外，价格都明显下降了。
我认为最大的理由是‘金融机构的融资回到了通常的状态’。由于金融缓和，很多上班族房东增加了。
直到3年前，因为金融机构的贷款条件非常宽松，即使年收入500万左右，通过贷款也能买到1亿、2亿的单栋房子。
之后，由于苏丹银行(南瓜马车问题)成为话题，日本金融厅重新认识到过度融资的实际状况，
以金融行业再次开刀为契机，金融机构整体的宽松时代结束了。

现在的贷款，都是按照非常普通的想法来执行的。
例如，
●房地产投资的融资金额，对拥有贷款金额的2成~ 3成的正财产的人和法人采取采取的态度
●只提供房屋担保价值贷款的金融机构增加
●诸经费(登记费用·手续费·取得税等)为了用购买者的自有资金支付，那个份的贷款不做。
●如果是收益物品，不仅要考虑现在的收支，还要计算出今后几年到10年收益可能会下降多少，根据风险的计算来决定贷款金额和贷款与否。
根据金融机构的特点，虽然侧重点会有所不同，但基本上都是这样的态度。
像金融政策宽松时期，年收入500万日元(存款100万日元以下)的工薪阶层房东不会再增加了吧。
与急剧衰退不同，现在是平稳的衰退，所以我认为金融机构现在的政策有必要长期保持下去。

好的方面：
●“利率难以上升”的状态
●由于贷款困难，想要卖房者会降低房屋的价格。
●金融政策宽松时代有很多建筑物，但是现在只有有限的新建建筑，所以停车场价格的上涨有所收敛。
●不懂行情的房地产投资者会减少

对于还有余力的房地产投资者来说，也许是一个好时代。
“这个价格我不想买，如果是某某万日元的话，我想考虑一下。”对于这样的有实力的买主来说，现在确实是买家市场的时代。

对于很多地区的房地产业者来说，能否在平时做好充分的准备，是适应现在房地产市场的关键。