日本的高级公寓中的“低层”和“高层”没有明确的定义或划分。一般2～3层常称为“低层公寓”，4～5层称为“中层公寓”，6层以上常称为“高层公寓（20层以上：超高层公寓）”。顺便说一下，高层公寓的分类是基于建筑标准法第20条，该条对高度超过60 m的建筑物有结构规定。

※アパート大多是木质结构或者轻量铁骨结构，一般是2层建筑，偶尔也会有3层的アパート。

※マンション基本是钢筋混凝土构造或者铁骨混凝土构造，楼层较高。

本文将比较低层公寓和高层公寓之间的差异，以便于理解差异。对于4至5层的中层公寓，它位于低层公寓和高层公寓之间。因此，中层公寓与低层公寓和高层公寓有相似之处。如果理解了低层和高层的区别，就能判断出中层的优缺点，在选择公寓时可以作为参考。

建筑物的高度由施工场地的使用面积决定

总体而言，很多公寓开发商都试图通过充分利用建筑覆盖率和容积率来增加供应和销售的单位数量和面积，以提高盈利能力。那么为什么会有低层公寓呢？他们中的许多人并不是故意做低层的，而是有些地区只能建低层建筑。

根据城市规划和分区法，国家和地方政府设立了限制土地使用的“使用区域”，并指定了每个区域（有些区域是“未指定”的）。尽可能地消除因住宅附近建工厂等混合用途而造成的居住环境恶化，从而提高每个区域的最佳使用和生产效率是一个规则。

禁区大致分为“居住区”、“商业区”和“工业区”。然而，住房不仅仅建在住宅区，共有13种使用区域，可在12种区域建造房屋。也就是说，商业区和工业区都可以建，唯一不能建的就是工业区中的“工业专用区”。

根据使用面积的不同，对要建造的建筑类型、建筑覆盖率、容积率、高度等都有限制。公寓的体积=建筑规模（高度和面积）是由这个使用区域的限制和土地面积决定的。在许多情况下，低层公寓和高层公寓在它们建造的地方有不同的使用区域。由于这些影响，房子的特点会有所不同，也会有优缺点（见表1）。

（表1）高层和低层公寓的优缺点例

* 以大多数公寓为例，并不适用于所有公寓。

低层公寓，拥有迷人的高生活环境

低层公寓的吸引力在于它们的奢华和稀有，包括面积。在许多情况下，低层公寓建在限制区域中的“一类低层住宅区（Type 1 low-rise）”和“一类低层住宅区（Type 2 low-rise）”中。在这两个使用区域，即“低层住宅区”，基本上只能建造双层独立屋和公寓。即使在住宅区内，可建建筑物的高度和类型也受到严格限制，使其成为一个拥有良好居住环境的区域。

请参阅下表。在低层住宅区，除了房屋之外，几乎无法建造其他建筑物。可以说，安静的生活环境是有保障的，因为该地区没有商店或商业设施，更不用说工厂和大型设施。

（表2） 限制区内是否有建筑物（摘录）

尤其是低层住宅区，房屋的建筑覆盖率、容积率、绝对高度等都有上限（见下表）。

（表3）“低层住宅区”建筑限制举例

建筑覆盖率和容积率低，最大高度12m。也就是说，这里是建了很多独立屋的区域，而且既然是公寓，就保证了居住环境高。

可以说，低层公寓非常方便居住。走楼梯很方便，等电梯也没有太大压力。缺点是不能期待像高层公寓楼上的广阔视野，但如果周围有公园和神社，你可以借用绿地和花园。由于使用限制，附近的生活环境得以维持，因此有一种与城市景观的统一感。

拥有迷人景观和服务的高层公寓

另一方面，高层公寓的第一个吸引力是高层楼层的视野高度。从阳台和窗户蔓延开来的全景在视觉上和感官上打开了的感觉。尤其是从高层公寓的上层看到的景色非常特别。在城市地区，不仅白天，夜景也应该看起来很有吸引力。

在实际使用方面，基本采光和通风都非常出色。随着楼层的升高，附近的噪音和地面上的虫害也会减少，并且舒适度也随之增加。在安全保障度极高。另外，在大型高层公寓的情况下，也有出入口等公共空间宽敞大的情况，附带的设施和服务也很充实。

考虑从自己的优先事项中选择什么类型

通过到目前为止的解释，可以理解低层公寓和高层公寓之间存在不同的趋势。但这并不意味着哪个更好或更差。

每种类型的优缺点就像一个硬币的两个方面。例如，高层公寓的景观优势是灾难发生时电梯停止时难以居住的劣势的另一面。选择房产时优先考虑哪一个取决于买家的想法。另一件需要考虑的事情是，也可以瞄准低层公寓和高层公寓的“优点”。例如，选择“高层公寓的低层”。您可以使用高层公寓广泛的共享设施和服务，即使在发生灾难时电梯停止，也可以确保生活的便利。