通过问卷调查了解购买·出售的“要点”vol.10

本文摘要

√介绍对实际进行过改造的人的问卷调查结果。

√重点是房屋要低价。另一方面，要注意过度讲究导致工程费增加。

√改造达到理想的房间布局，效果非常满意。另一方面，需要注意的是要提前了解改造可以做什么和不能做什么。

√为了享受改造带来的好处，向包括不动产公司在内的专业人士进行咨询是很重要的。

在【系列连载】第一次购买不动产（第一话）介绍改造时，我从各个方面对“好处”进行了介绍，其中最常见的有：①比新建房便宜②可以根据自己的喜好定制住所。当然，如果地段、面积等条件相近，二手房会比新建房便宜，可以通过翻新或改造得到自己想要的住所。那么，实际购买和翻新二手公寓·独立式住宅的人是否充分享受了这些好处？我想通过At Home株式会社进行的问卷调查结果进行思考。

低价购买房屋。但是，请注意不要超过总预算！

在购买二手公寓或独立式住宅并进行改造的人中，回答购买的决定性因素是“价格便宜”的最多，为55.6%（Q1）。此外，考虑房屋时的购买价格预算也是本次（Q2）调查的属性中最便宜的（2480万日元），可以说很多人都重视比新建房更便宜。

Q1. 你为什么买“二手公寓”或“二手独立式住宅”？（选择其一）

Q2. 在考虑您目前的住房时，请告诉我购买价格的预算。(自由回答) (平均金额)

从改造（工程费）总金额来看，价格区间在100~300万日元，平均515.2万日元（Q3）。如果将其添加到Q2 的房屋总价预算中，可以看到它与其他属性没有太大区别。另外，改造最常见的问题就是预算超支（Q4），所以可以说如果太讲究的话，很可能会增加工程费。

Q3. 请告诉我目前改造的总金额。（自由回答）

Q4. 您在改造时遇到过什么问题吗？（多选）

对自由设计改造的满意度很高。但有些事情是做不到的...

当我向进行改造的人询问当前的房间布局和理想的房间布局时，结果（Q5）是现在与理想的房间布局几乎相同。似乎很多人都觉得自己达到了理想的房间布局。另外，当被问及对改造的满意程度时，超过60%的人打了80分以上，15.5%的人打了100分（Q6）。除房间布局以外的部分，也可以说是大致得到了自己喜欢的住所。

Q5. 请告诉我们您现在住所的房间布局。另外，请告诉我们最适合您的房间布局。（各选其一）

Q6. 请告诉我们您对改造的满意程度（满分100）

另一方面，看上面提到的“改造问题”（Q4），“有些事因为结构问题而做不到”（25.4%）排在第二位。改造的自由度很高，虽然可以选择自己喜欢的设计，但是从讨论阶段就知道有些事情是无法实现的。

“咨询专业人士”是享受好处的要点

查看调查问卷的结果，我发现如果不在讨论的过程中抓住要点，就有可能无法充分享受到改造的好处。当在同一份问卷中被问到“有没有提前咨询过不动产公司工作人员改造事宜？”时，大约有一半的人回答说他们已经咨询过（Q7）。但是，如果这个比率增加，上述“改造问题”（Q4）可能会进一步减少。为了享受好处，“咨询不动产专业人士”是很重要的。

Q7. 有没有提前咨询过不动产公司工作人员改造事宜？（选择其一）

调查概要 十人十色~各自的人生，寻找各自的住所~

调查方法… 互联网问卷调查

对象… 过去五年内签订租房合同或购买房屋的全国922名20~69岁的男女中，属性“二手房改造”（142）、“新婚夫妇”（142人）、“育儿家庭”（139人）、“单身成人”（103人）

调查时间… 2016年11月25日 星期五~11月29日 星期二