如果您正在考虑购买房屋或搬迁，就能获得大量的房产信息，然后会根据价格、面积、大小、房龄、距车站的距离等各种条件选择要购买的房产。

然后，一般都是会对有初步印象的房屋实地查看、进一步考虑和做出决定。不过，也有不少人想暂时不出门，以免感染新型冠状病毒。因此，就要考虑不需要实地查看房屋的方法。

确认房屋的平面图是非常有效的方法之一。房屋的平面图上会标注价格、尺寸和房龄等数据，因此可以快速将它们与您自己的要求进行比较。也可以看看外观的照片，看看是否喜欢它。平面图如上图所示，需要从几个重点方面来确认房屋平面图。

查看和确认平面图的方式因人而异，本文介绍三个要点有三点：“检查每个房间”，“房间布局及洄游动线”，以及“平面图的可变性”。

“检查每个房间” - 数量和大小是否足够？

大家在找房子的时候，都会关心面积（独立屋是总面积，公寓是独占面积）。平面图是分配区域的平面图，粗略的构成用“○LDK”表示。（ldk户型是日本房产中相对常见的户型说法之一,是指整个房子中包括有一个区是一个起居室一个厨房与餐厅兼具的空间。）

在平面图中首先要担心的是房间的数量例如卧室、儿童房和最近的远程工作区，根据家庭成员数量和使用情况而定。

重要的不是确定房间数量就放心，而是仔细检查每个房间的大小。这是因为地价和建筑成本飞涨，一些楼盘出现在相对较小的区域，以压低售价。即使房间数量相同，一个房间的占用面积也可能会比较紧凑。

另外，房间的大小用“○帖”、“○㎡”等数字表示。榻榻米的尺寸因地区和建筑而异，例如“京间”、“江户间”和“复合尺寸”。有时旧建筑会使用原始名称的平面图。

还需要注意“○㎡”的符号。这是因为在公寓等房屋中，经常用“墙芯区”来表示。壁芯面积（用墙壁中心线作为分隔线计算的面积），或内法面积（除去墙壁厚度的内部面积）是以此为基础的计算值。壁芯面积不是居民实际可以使用的建筑面积。换句话说，实际空间感觉可能比您用数字想象的房间图像小。

“LDK”也是您可以轻松感受到图像与实际尺寸之间差距的地方。这是因为LDK的形状因属性而异，即使面积相同，接近正方形的图像和拉长的图像大小不同，实际使用性也不同变化很大。此外，显示为厨房或 LDK 的占地面积是安装厨房设备之前的面积。如果要安装一个大型系统厨房，可能就会觉得厨房太小了。

检查是否有足够的收纳空间也很重要。如上所述的紧凑设计属性可能具有减少的存储空间。

■ 检查房间布局和洄游动线

重要的是不仅要检查房间数量，还要检查房间布局和洄游动线。查看平面图的同时可以大致想象一下购买后的生活，例如平面图是否适合自己的生活方式，是否易于使用。

有的人可能对购买房屋后自己的生活方式难以有具体的印象，下文以LDK房型和洄游动线为例进行说明。

● 表1 洄游动线及房间布局

	注意点	备注
LDK	厨房形状	可用性因厨房布局（I / II / L / 岛式）和配置（壁挂式、面对面式）而有很大差异
	厨房是独立的还是与餐厅和客厅融为一体的？	・如果厨房与餐厅和客厅融为一体，易于与他人交流。 ・如果厨房是独立的，就看不到餐厅或客厅。
	玄关与其他房间的位置关系	·如果布局是玄关首先穿过客厅，家庭成员之间很容易相互交流。 ・如果LDK独立穿过走廊，可以直接从玄关移动到私人房间，而无需与其他家庭成员见面。
洄游动线	（马桶、浴缸、洗手间等）卫生间是独立的还是与其他水路相结合的布局？	・如果马桶在卫生间的里面，可以用洗脸化妆台代替洗手盆。但会看到浴室和洗衣机等具有生活感的部分。 ・将来如需要使用轮椅，要扩展空间的话，那么与其他水路相邻，则更容易扩展。
	卫生间与卧室的距离	对于老年人来说，靠近卧室更方便，减少发生事故的风险。
	洗衣机放置的位置	如果有单独的洗脸更衣室的话，会非常方便，易于打扫。

例如，厨房和餐厅是否融合在一起，还是分开使用更容易，取决于想要购买的人。检查平面图是否符合您的生活方式。此外，关于私人房间，有一条从玄关到客厅再到客厅的路线，还有一条从玄关直接穿过走廊的路线。如果重视家庭成员之间的沟通，可以判断前者更方便，因为它增加了交流的机会。

卫生间也是一个重要的经常使用的地方。根据你的生活方式和喜好，考虑一下是靠近走廊的独立布局还是卫生间/浴室和浴室一体化的布局更好，或者与卧室的距离是否合适。

■ 检查平面图的可变性

即使现在判断平面图没问题，将来也可能会变得难以使用。这是因为，除了每个家庭成员的老龄化外，住房的利用还会因小孩的出生、上学、就业、结婚、丈夫退休、与父母同住等原因而发生变化。

与租住的房屋不同，当您购买房屋时，基本上会在那里居住一段较长的时间。因此，有必要注意这些“生命阶段的变化”。为了解决这个问题，在购买时要考虑到未来改造的“平面图的可变性”。

如果有一个大的房间，有多个孩子的话，长大后可以分割为几个独立的房间。孩子长大后离开家独立生活了，如果孩子原来的房间与LDK相邻，则可以打通这个房间，扩展为更宽敞的LDK使用。

但是，在未来的改造过程中，可能会限制更改平面图，例如根据独立屋和公寓的施工方法，某些墙无法拆除。所以要提前查看是否有此类限制。但即使是可以随意打理的独立屋，不合理的改造可能会削弱抗震能力，所以也是被禁止的。

● 表 2 独立屋/公寓结构/施工方法和可改造示例

	结构/施工方法	可改造的特点及注意点
独立屋	木架施工法	・ 基本由柱子和横梁组成，部分内墙可以拆除，留下柱子。 ・ 但是，可能无法拆除支撑墙和承重墙等强度更高的部分。
	2 × 4 施工法	・ 由于建筑物的强度是由墙、地板和天花板（屋顶）的“面”来保证的，因此与框架施工法相比，无法拆除的墙更多。 ・ 有时难以进行扩大开口等修理。
公寓 （集合住宅）	框架结构	由于结构部分仅由柱和梁（例如钢筋）组成，因此布局可改造性很大。
	墙体结构	部分内墙作为承重墙，不能拆除。

* 这是对可变性的一般比较，不是对施工方法质量的解释。

* 还有其他因素会影响平面图的可变性，例如给排水管道的弯度等。

在对抗震方面进行确认时，最好谈谈“考虑未来进行大改造时可以改变多少”。了解房产的结构对以后的装修会有很大帮助。

■ 最后，还是要实地查看一下房屋！

毋庸置疑，无论平面图多么详细，最后还是实地查看一下房屋的。空间感根据天花板高度的不同而有很大差异。仅通过查看平面图很难获得房间的准确印象。有很多信息是单靠平面图无法获得的，例如阳光、通风和开放感。

重要的是提前确认房屋平面图的几个要点，实际查看房屋时，可以更清楚的了要确认的重点。提前确认平面图会有助于选择到满意的房子。