涩谷有日本出了名的繁华街，从JR涩谷站出来，穿过涩谷的十字路后，车水马龙的繁华街便映入眼帘。

除了高档餐厅、奢侈品店以及美食街以外，沿着东急百货店总店的方向一直向前就会发现，仅一条街之隔，就将喧嚣和幽静一分为二——这就是涩谷区松涛。

涩谷区松涛，和田园调布（东京都大田区）、成城（东京都世田谷区）等齐名，都是东京都内屈指可数的高级住宅区。

早在江户时代，这里就是纪州徳川家（旧时富豪）的宅邸，一直到明治时期被旧佐贺藩主「锅岛氏」所取代，随后锅岛家族在此地开了一间名为「松涛」的茶园，于是才一代一代流传至今。

和松涛这片旧时就是豪宅区一样，松涛茶园种植的茶叶也是高级品种，深受富裕阶层的欢迎。

明治之后，随着铁路发展，静冈茶叶的名声逐渐起来，松涛茶叶开始没落，不久也就停业了。不过松涛这块区域后来转变成果园，名声却没有茶园响亮。

到了大正时代，连着锅岛家的官邸以及松涛茶园和周边地区被打包并划分出售。由于当时购买时需要引荐人，因此只有处于「上流社会」的名旺贵族才有机会和能力购买到松涛地区的房产，像是政府高官、大企业董事等后来都在此居住。

直到近代，涩谷站作为铁路的终点站，逐渐成长为商业设施密集的繁华街道，而松涛地区由于自古以来都居住着富甲一方的商人以及达官显贵，因此给人的感觉的就是「沉稳且高冷」。

这也是为什么松涛与涩谷的繁华仅隔了一条街道，却能同时感受喧嚣和幽静的原因。

如今的松涛，和大正时期类似，一来是宅邸在建造时拥有严苛的条件，用途、高度甚至是建筑覆盖率都有明确的要求，也有部分街区还规定小于200㎡不能建住宅的准入条件。正因为种种限制，这就使得松涛地区建造的豪宅，是东京都、乃至整个日本都首屈一指的豪宅聚集地。

曾经住在这片土地上的人，有些和涩谷的街道有着很深的缘分，就比如著名的忠犬八公的主人——东京大学教授上野英三郎就曾经居住在松涛1丁目。此外还有职业棒球队的运营老板、日本最大电商网的董事等等……

根据最新的人口普查，在涩谷区松涛1~2丁目总共居住着3084人，人口密度为1104.3人/km²，其中松涛1丁目人口密度为741.23人/km²，居住起来空间还是比较宽裕的。与其相似的田园调布和成城等郊外的高级住宅地的人口密度一般为5000~6000人/km²左右，相比之下居住已经非常适宜了。

从年龄层来看，松涛1丁目15岁以下的居民占10.8%，超过涩谷区平均的8.5%，而15～64岁的人占60.2%，低于涩谷区平均的66.2%，是属于一个比较年轻化的地区。

从家庭情况来看，单身人士的比例占到了55.1%，远远低于涩谷区平均的62.6%。另一方面，三口之家的比例也超过涩谷区平均3个百分点为12.6%，四口之家则是超平均4个百分点，达到了9.8%。

此外，有未满18岁孩子的家庭比例比整个涩谷区平均水平高了近4个百分点，达到15.3%。

松涛周边有松涛文化村（Bunkamura）、松涛美术馆等众多文化设施，因此作为「涉谷·松涛文化村街」而受到周边居民的广泛好评。再加上教育环境充实，所以近年来为了能让孩子受到高质量教育，不少富裕家庭开始慢慢向松涛地区流入。

松涛美术馆内部

松涛美术馆内部

松涛地区的房屋持有率为59.2%，远比涩谷区整体还要高出18%，一户建的建造比例也超过了区平均7个百分点，达到21.4%。特别是松涛1丁目的一户建数量就占到了30.1%。

在就业方面，住在松涛地区的3084人中，15岁以上的就业者有1094人。从职业分类来看，和我们以往探究的富豪区一致，居住在这里的人从事的主要还是「学术研究、专业、技术服务业」、「不动产业、物品租赁业」以及「IT业」等。

尽管没有什么特别之处，但是松涛地区比以往介绍的豪宅来说，公司职员的比例是最高的，占比达到了23.3%，近乎比整个涩谷区多了一倍（11.9%），其中松涛1丁目更是达到了28.8%，就业者中每4人就有1人是企业高管。

从2020年的公示地价来看，涩谷区松涛1丁目周边均价大约在184万日元/㎡（约合人民币10.3万/㎡）。

尽管比不上涩谷区地价最高的宇田川町（2780日元/㎡，约合人民币156万/㎡），但由于距离豪华街很近，而且单套建筑的面积很大，因此总价基本也是上亿。就拿一套使用面积为660㎡的豪宅来说，光是地价就达到了近12亿日元，如果让一个普通职员贷款买这么一套豪宅，可能还贷就要还10辈子。

涉谷区松涛毗邻涩谷站，却又因其自身的幽静和涩谷站周边的喧嚣形成强烈对比，这也使松涛成为日本独一无二的高级住宅区域。

参考资料：

[1].渋谷徒歩圏の高级住宅街「松涛」500坪の豪邸に住む社长とは？