外国人找房子的时候，通常一开头一定会被问，请问你在日本有保证人吗？这里的保证人跟紧急联络人不一样，指的是拥有日本国籍且有收入的日本人！

日本是一个凡事都很小心的民族，在日本租房子，基本上一定要有在日保证人（日本人国籍），很多好的物件，都只租给本国人，如果没有在日保证人的话，房东都不太愿意将房子出租给你，在这样的情况下，只能另寻其他只要加入保证公司就能租的物件，有的房东更严格，不仅要有在日保证人还要加入保证公司才愿意出租.

基本上都要房客自己打电话到水，电，瓦斯公司去申请开通，瓦斯的部分比较麻烦，还要请瓦斯公司的人员来住处设定，建议最好在入住前先打电话向所属区域的瓦斯公司预约，尤其是搬家旺季（3~4月）免得入住第一天就没有热水可用了。

中介费通常为一月的房租，也有不收中介费的仲介公司。

租屋契约基本上每两年更新一次，如果要续住的话，通常要付给房东一笔契约更新费用，关东地区通常为新契约1～2个月的房租左右。

为了安全起见，很多房屋在新租客入住前，都会向新房客收取钥匙交换费用、钥匙更换费平均大概是15,000日币～20,000日币左右。