大家好，这里是兴业不动产。很多人投资房产时总是摇摆不定，喜欢询问别人的意见，总想知道别人投资的情况，然后跟风投资。对此，今天我们就为大家介绍两则有着多年日本房产投资经验的购房者案例，帮助大家了解日本房产情况。

案例一

一位想要“自由”的投资者——Y先生

Y先生是一位在日本购置房产进行投资的多年经验者，初次跟Y先生接触，他就告诉我，“我想要的是稳定的现金流，以及精神和时间的自由。”

“我原本就对投资感兴趣，进行了一系列对比后，最终选择了不动产。”Y先生购买的第一个公寓是450万日元的小单间，当时是全额现金购买。“以贷款获得比手头资金更多钱来进行投资，是不动产投资的优点，我也想试一试。但因为当时第一次没有经验，所以就选择了全额现金付款。”

后来，Y先生在网络上搜寻到我们的信息，与我们取得联系之后，高效率的他很快与我们建立了稳定的合作关系，每当有合适的房源，我们都会及时向Y先生推送，Y先生也非常信任我们的协助，将购房完成后的工作都托付给了我们，达成了数次成功的合作。

Y先生是从2011年2月开始投资不动产的。2016年7月份，日元对人民币开始升值，汇率变成了15:1，在与我们合作的期间，Y先生将其收到的房租全部换成了人民币，房租收益、汇率差价，再加上近年来东京公寓房价也在上涨，Y先生可以说是赚了个盆满钵满。

迄今为止，他已经投资了16套房产。年房租收入约1400万日元，扣除所有的税金后，每年的现金流约有675万日元。

或许对于有些人来说，在日本买房可以是“头脑一热”的产物。但是对大部分人来说，房产投资是长期、持续、稳定的选择，因此最好制定投资计划后再进行操作。

案例二

一位勇敢的投资者——S先生

S先生原本是一位国内某知名企业的领导层人员，他常跟我们说起的一句话，是“我在东京都得到了高回报”。

S先生与我们建立起联系的开端，是在一次朋友聚会中，S先生与一众朋友谈起正在投资的日本公寓，有一位曾在我们这里购买过房屋的客户便将我们推荐给了S先生，由此便取得了联系。

我们为S先生推荐的第一套房产就是东京都的一套公寓，由于S先生表示希望自己去日本时也能暂住，因此我们精选了一套二层公寓，一层可以让S先生自己去日本时居住，二层进行出租，S先生在实际看房之后，很快便决定购入该公寓，之后便是配合申请银行贷款，成功取得房屋产权后，S先生将房屋的打理及出租工作郑重的交付给我们，并表示，希望可以以这一次合作为契机，建立更多的合作。

在得到稳定的租金收入后，S先生才开始考虑投资下一处房产。当时的S先生年收入约有22万人民币，但是在涉足房地产几年后，S先生做了一件在旁人看来很有魄力的事情，就是辞去了工作，专心做不动产投资。

至今，S先生共拥有了13处房产，其中东京都的就有6套。

“我的目标租客始终都是单身上班族。在东京都，这类住宅需求量一直都很大，只要物件位置挑得够好，就不怕租不出去。”

自我们与S先生合作以来，一直收租稳定，因为购买之后都交给了我们打理，所以，在这期间省去了很多的烦恼。并且有了这段经历，他通过我们的服务，对银行汇兑、物业(租金)管理汇款、报税收费等都有了很大程度的了解，自己几乎成了日本买房的专家。

S先生感叹道：“购房流程、房屋流动性比想象中的快得多。我第一次找房子的时候，在与房产中介公司沟通前的一周前就列出了自己感兴趣的房子，但具体到看房的时候，才发现大部分都已经被卖掉了。”因此，如果有感兴趣的房屋，赶快预约日本房产中介实地看房或视频连线实时考察房屋。